Content

• Passos
• Part 1 de 2: descriviu els punts clau
• Part 2 de 2: Com convertir un contracte en un argument innegable
• Consells

La primera vegada que llogueu una propietat? La signatura d’un contracte d’arrendament garantirà una relació normal amb l’arrendatari i, si alguna cosa no funciona, el mateix document es convertirà en la base per protegir els vostres interessos judicialment. El contracte s’ha d’escriure en un llenguatge senzill amb una descripció clara dels punts principals, incloses les condicions de pagament, les normes que ha de complir l’inquilí i quines conseqüències sorgirien si una de les parts decideix rescindir el contracte. Podeu utilitzar el model d’arrendament, canviant algunes clàusules perquè s’adaptin a les vostres condicions i lleis locals. En aquest article s’explica què s’ha de buscar per preparar un contracte d’arrendament.

Passos

Part 1 de 2: descriviu els punts clau

1. 1 Titular el contracte. A la part superior, heu d’escriure “Contracte de lloguer” o un altre text rellevant per demostrar que es tracta d’un document oficial.
2. 2 Identifiqueu cadascuna de les parts del contracte. Escriviu les dades exactes (nom i lloc de residència) del propietari i de l’arrendatari, indicant clarament qui lloga i qui lloga l’immoble. Opcionalment, podeu incloure informació de contacte addicional, com ara un número de telèfon i una adreça de correu electrònic.
3. 3 Descriviu la propietat que esteu llogant. Si es lloga habitatge, indiqueu l'adreça completa de la casa i el número de l'apartament. Descriviu l’estat de la propietat en el moment de signar el contracte.
4. 4 Indiqueu el període de lloguer. Cal indicar tant el dia d’inici com la durada del contracte en dies, setmanes o mesos. Si teniu previst una interrupció temporal o finalització anticipada, indiqueu-ho.
   • La majoria dels contractes d’arrendament són de 3, 6 i 12 mesos.
   • També definiu el període de lloguer per a 1 setmana o 1 mes.
5. 5 Indiqueu el preu del lloguer. La part financera del contracte de lloguer ha d’incloure informació sobre el valor del lloguer i les condicions de pagament.
   • Anoteu quin dia del mes s’emet la factura i com es lliura a l’arrendatari.
   • Indiqueu si es cobra una multa per retard en el pagament després d'un temps determinat, així com l'import de les multes. Per exemple, podeu escriure: "Si el llogater no paga la factura en un termini de deu dies, se li cobrarà una penalització de 2.000 rubles".
   • Descriviu els termes del prepagament. Indiqueu l'import del prepagament i les condicions per a la devolució. Anoteu que el prepagament no és reemborsable si la propietat es troba en condicions insatisfactòries en el moment de la resolució del contracte. Especifiqueu quants dies es retornarà el prepagament.
6. 6 Establir responsabilitats. Indiqueu qui és el responsable de pagar els serveis públics (gas, aigua, electricitat), qui treu la brossa, qui s’encarrega de la neteja dels voltants i altres responsabilitats relacionades amb la propietat que es lloga.
   • Consulteu les lleis locals: en algunes àrees només el propietari pot pagar els serveis públics, en altres ho pot fer el llogater.
   • Indiqueu qui és el responsable de dur a terme les reparacions, el manteniment de les condicions de treball dels equips, etc. Això també requereix revisar les lleis locals per determinar el vostre paper. En la majoria dels casos, el propietari està obligat a controlar l’estat del local i l’operativitat dels dispositius tècnics.
   • Indiqueu quines són les responsabilitats de l’inquilí si es detecten problemes (informeu de danys, claus perdudes, etc.).
7. 7 Descriviu les obligacions addicionals de l'arrendatari en virtut del contracte d'arrendament. Normalment, aquesta clàusula indica que el llogater no ha de violar les lleis aplicables, complir totes les normes de protecció del medi ambient i pagar multes per la seva infracció.
   • Indiqueu que l’arrendament es proporciona únicament amb l’objectiu de residència.
   • Indiqueu què ha de fer l’inquilí si alguna part de la propietat està danyada d’alguna manera.
   • Indiqueu si l’arrendatari pot fer algun canvi a la propietat. Per exemple, un inquilí pot voler pintar parets, instal·lar un mòdem per cable, etc. Indiqueu si ho pot fer i en quines condicions.
   • Decidiu si s’admeten animals de companyia i les condicions de lloguer relacionades amb la tinença d’animals de companyia. Per exemple, podeu demanar un recàrrec o un dipòsit no reemborsable per a cada animal en funció del seu pes. Podeu especificar si es permet l’entrada d’animals o si s’han de mantenir fora. Descriviu què heu de fer si trobeu comportaments inhumans amb animals. Tingueu en compte tots els aspectes de la gestió dels animals amb molta cura.
   • Indiqueu si l’arrendatari pot subarrendar la propietat, en cas afirmatiu, en quines condicions i quin ha de ser el procediment de transferència dels drets d’arrendament.
8. 8 Anoteu les conseqüències de no pagar el lloguer o incomplir els termes del contracte d’arrendament. Descriviu detalladament les mesures que prendrà l’arrendador si l’arrendatari incompleix els terminis de pagament o altres obligacions que li són imposades en virtut del contracte. Indiqueu quines accions pot fer el propietari (desnonament, devolució de la propietat i / o recurs judicial).
9. 9 Deixeu espai per a les signatures de cada costat. Perquè el contracte sigui legalment vinculant, el propietari i l’arrendatari han de signar el text.

Part 2 de 2: Com convertir un contracte en un argument innegable

1. 1 Assegureu-vos que el contracte compleixi les lleis locals. En diferents regions, la relació entre el propietari i l’arrendatari es regeix per actes jurídics específics, les disposicions dels quals poden diferir. Perquè el contracte sigui vàlid, les seves disposicions no han de contradir les lleis locals, per la qual cosa s’han d’estudiar. Si el document escrit és obligatori, la seva força legal pot ser nul·la. Per tant, és millor començar a elaborar un contracte d’arrendament amb una plantilla estàndard, assegurant-se que s’hi introdueixen les dades correctes.
2. 2 Poseu-vos en contacte amb un advocat per comprovar el text del document. L’assessorament legal ajudarà a assegurar-se que: 1) el text de l’acord no contradiu les lleis locals; 2) heu inclòs tots els elements necessaris per protegir-vos en cas de problemes. És millor trobar un advocat especialitzat en la redacció i legalització d’aquests contractes. La seva experiència ajudarà a portar el text del document a la forma correcta, utilitzant la terminologia i el coneixement correctes de les lleis locals. Gràcies a això, el contracte serà legalment vinculant i proporcionarà la màxima protecció contra possibles problemes.
3. 3 Assegureu-vos que l’idioma del contracte sigui fàcil d’entendre. Les dues parts han de tenir una bona comprensió del text del contracte.Eviteu un llenguatge jurídic complicat. Escriu frases clares i concises. Feu el possible per assegurar-vos que els termes del contracte d’arrendament són clars i que no causen confusió.
   • Comproveu la vostra gramàtica i ortografia. És difícil llegir i entendre text que conté puntuació, ortografia o errors gramaticals.
   • Utilitzeu el format per ressaltar informació important. Podeu ressaltar el preu del lloguer i l'import del prepagament en negreta, així com subratllar les condicions importants.

Consells

• Per redactar el text del contracte cal tenir coneixement de la legislació local. Consulteu sempre les lleis locals abans de signar un contracte.
• Consulteu sempre amb un advocat per comprovar si el contracte es pot aplicar a través dels tribunals (executabilitat).