Content

• Passos
• Consells
• Advertiments

Un gran nombre de persones es traslladen a Londres cada any per treballar o estudiar, i trobar habitatge en aquesta ciutat sempre es converteix en un procés difícil. En aquest article, l’ajudarem a esbrinar-ho.

Passos

1. 1 Comenceu a buscar allotjament a Internet. Hi ha molts llocs de lloguer i, a continuació, oferim una llista dels més populars i útils:
   • RoomMatesUK.com és un lloc fàcil d’utilitzar amb una navegació intuïtiva on podeu trobar opcions econòmiques per a apartaments, habitacions i nous veïns, així com xerrar amb ells. El lloc és anunciat per persones que lloguen apartaments, agents immobiliaris i propietaris de cases particulars. A més, el lloc compta amb una funció SMART AGENT les 24 hores del dia (és a dir, un assistent automàtic), gràcies a la qual cosa us serà més fàcil trobar veïns i habitatges.
   • Gumtree: aquest lloc ofereix molts apartaments assequibles a totes les zones de Londres. Tant agents com propietaris privats publiquen els seus anuncis en aquest lloc, però també hi ha estafadors, així que aneu amb compte. (Llegiu la secció del lloc sobre com evitar la presa dels atacants.)
   • Findaproperty: un lloc amb anuncis d'agents immobiliaris; aquí teniu apartaments i habitacions de gamma mitjana.
   • Primelocation també és un lloc amb anuncis d’agents immobiliaris, però ofereix apartaments de preus mitjans a alts al centre de la ciutat.
   • Rightmove: lloc amb anuncis per a agents; la majoria dels apartaments tenen una gamma de preus de gamma mitjana i estan situats al centre de Londres i fora de la ciutat.
   • Craigslist: aquest lloc és molt popular als EUA, però no al Regne Unit. Aquí podeu trobar anuncis de lloguer d’apartaments econòmics d’agents i propietaris, però, a més d’ells, també hi ha estafadors.
   • Botí: aquest lloc té moltes ofertes d’habitatge de baix cost, però gairebé tot aquí es publica a Gumtree.
2. 2 Seleccioneu l'àrea. Londres és una ciutat gran, cosa que significa que hi ha moltes opcions d’apartaments i habitacions, però el sistema de transport en plena explosió pot dificultar l’accés als llocs que desitgeu. A l’hora d’escollir una àrea, s’han de tenir en compte els següents factors:
   • Cost de l’habitatge. Aquesta és la pregunta més important. Tothom voldria viure a la zona de Mayfair, però la majoria de la gent no s’ho pot permetre. Com a regla general, com més a prop del centre sigui la zona, més alt serà el preu. Utilitzeu filtres especials quan cerqueu habitatge en llocs immobiliaris per conèixer l’interval de preus de totes les àrees.
   • Transport.On haurà de viatjar? Treballareu a la zona de Kensington? O haurà de viatjar a la universitat de Bayswater? El transport a Londres és bastant lent i car, de manera que molta gent prefereix establir-se més a prop del lloc de treball o d’estudi.
   • Espai. Quin espai necessiteu? Si voleu tenir un jardí i una habitació, haureu de buscar allotjament lluny del centre o fins i tot fora de la ciutat. Si esteu disposat a conformar-vos amb poca cosa, us podeu permetre un habitatge més proper al centre.
3. 3 Poseu-vos en contacte amb agents o propietaris a través del lloc web, esbrineu si hi ha més propietats que us interessin i demaneu una cita per visualitzar-los. Sempre heu de mirar un apartament o una habitació abans de concloure un contracte d’arrendament. L’habitatge s’aconsegueix ràpidament, de manera que sovint els anuncis als quals feu referència ja no seran rellevants. Però no us desanimeu: si treballeu amb una agència, el seu personal podrà trobar l’opció més adequada per a vosaltres. Quan visualitzeu una propietat, feu a l'agent o al propietari el màxim nombre de preguntes possibles, incloses les següents:
   • a punt per entrar a viure: quan es pot mudar?
   • contracte: quin és el termini mínim del contracte?
   • dipòsit: quant serà el dipòsit? Com operarà?
   • documents i recomanacions: de quina necessita un propietari?
   • mobles i electrodomèstics: què inclou el preu del lloguer?
   • Factures de serveis públics: quines factures haurà de pagar?
   • veïns: qui seran veïns (estudiants sorollosos, una família amb un nen petit que necessita silenci, etc.)?
   • districte: què hi ha a la zona?
   • i moltes altres preguntes.
4. 4 Després de mirar l'apartament o l'habitació i fer totes les preguntes, podeu decidir llogar un apartament, en aquest cas haureu de fer una oferta pel preu. Qualsevol que sigui el preu que s’indiqui a l’anunci, sempre podeu negociar, però la quantitat que us generaran depèn de molts factors. Si el mercat té molta demanda (a la primavera, estiu i tardor), el propietari no estarà disposat a negociar, però la situació serà la contrària durant els mesos de calma (novembre i desembre). Podeu oferir al propietari una quantitat lleugerament inferior a la que s’indica a l’anunci, però es pot negar. En oferir el vostre preu, heu d’estar segur dels punts següents:
   • contracte: quant de temps vol llogar?
   • data d’entrada: quan esteu preparats per mudar-vos i començar a complir els termes del contracte?
   • mobles i electrodomèstics: què inclou exactament el preu del lloguer? Hi haurà un inventari de totes les coses?
   • documents: què vol i quan exactament el propietari? Després de nomenar el preu, el propietari pot acceptar-ho immediatament o pot decidir negociar un altre preu o condicions.
5. 5 Un cop el propietari accepti el preu, haureu de fer un dipòsit. Normalment l'import és el cost d'una setmana de lloguer i no és reemborsable. Si canvieu d’opinió i es nega a llogar aquest apartament, no us retornarà la fiança. Com a regla general, una publicitat per llogar un apartament o una habitació de lloguer continua activa fins que es realitza el dipòsit i, teòricament, qualsevol altra persona pot llogar un apartament que vulgueu, fins i tot si el propietari ja ha acceptat les vostres condicions. L’allotjament no es reserva fins que l’inquilí paga un dipòsit. És important recordar el següent quan es paga la fiança:
   • cal assegurar-se que vostè i el propietari de la casa han acordat quant de temps es reservarà l'apartament;
   • el dipòsit no és reemborsable. Si canvieu d’opinió i es nega a llogar una casa, el propietari es deixarà un dipòsit per a ell;
   • heu de rebre un xec o rebut del propietari o agent, que us indicarà l’adreça del local, l’import pagat, la data, el preu del lloguer, la data d’arribada i altres condicions que ja heu acordat. El vostre dipòsit es descomptarà del primer pagament del lloguer.
6. 6 Proporcioneu tots els documents requerits pel propietari. Aquests documents poden incloure:
   • recomanació de l’empresari: una carta o un correu electrònic per confirmar on treballeu i per qui.Alguns propietaris també demanen una declaració de pagament;
   • referències dels vostres propietaris anteriors: si vivíeu al Regne Unit;
   • extractes bancaris: és possible que el propietari vulgui examinar els extractes de tres mesos per assegurar-se que se us paga i que no teniu endarrerits;
   • extracte bancari: de vegades els propietaris volen veure un extracte que confirmi la vostra solvència;
   • una còpia del passaport: tots els propietaris necessiten un passaport per assegurar-se que sou;
   • certificat de préstec: de vegades els propietaris requereixen un certificat que indiqui que no es deu una quantitat enorme als bancs.
   • Si anteriorment heu viscut a una altra ciutat, no disposareu de la majoria d’aquests documents, de manera que haureu de preguntar a l’agent o propietari què us requerirà en aquest cas.
7. 7 Abans de registrar-vos, llegiu atentament les condicions de lloguer que haureu de signar. Comproveu si coincideixen tots els acords. Si alguna cosa no funciona, poseu-vos en contacte immediatament amb l'agent o el propietari, ja que aquest document us obligarà a fer determinades coses, de manera que no hauríeu de signar allò que no estigueu d'acord o que no us agradi.
8. 8 Saber quan i quant ha de pagar. Això quedarà clar quan negocieu les condicions amb un agent o un propietari. Sovint es demana als inquilins que paguin 1 mes o 6 setmanes de lloguer, així com que paguin els primers mesos amb antelació. Haureu de pagar tots aquests imports en signar el contracte o en registrar-vos. Si utilitzeu un agent, el propietari us pot demanar que pagueu l’agent per avançat perquè pugui pagar al propietari en el moment de la signatura del contracte. Els imports que pagueu s’han d’indicar a les condicions de lloguer. Aquest document s’elabora a petició del govern per protegir els drets d’ambdues parts en cas de disputes. Recordeu que, en pagar els primers mesos, el propietari ha d’esperar abans que els diners s’abonin al seu compte. Les transferències bancàries, especialment des de l’estranger, poden trigar diversos dies, així que intenteu pagar per avançat.
9. 9 Aconsegueix les claus. El dia que el contracte entrarà en vigor, haureu de reunir-vos amb el propietari i / o l'agent per signar el contracte i registrar-vos. En aquest moment, els diners s’abonaran al compte del propietari de l’apartament o de l’habitació i es comprovaran tots els vostres documents. El propietari o l'agent pot fer un inventari de la propietat, prenent notes sobre l'estat de les coses, però cal acordar-ho en la fase de discussió del preu i les condicions. Això és tot, ara podeu viure pel vostre plaer.
10. 10 Paga el lloguer. Acceptareu les condicions en fer el registre d’entrada, però normalment el lloguer es paga mensualment. Podeu transferir des del vostre compte bancari al compte de l'agència immobiliària o del propietari.

Consells

• Intenta llogar un apartament sense intermediaris. D’aquesta manera no haureu de gastar diners en serveis d’agents i tindreu l’oportunitat de llogar una casa a un preu més baix.
• I si alguna cosa es trenca a la casa? Truqueu al vostre propietari o agent. Haureu de discutir amb ells qui és responsable d’aquests casos i registrar-ho al contracte.

Advertiments

• Utilitzeu el sentit comú. Si l’oferta sembla massa bona per ser real, és molt probable que faci trampes.
• No accepteu pagar diners a persones que mai no heu vist.
• Sempre s’ha de mirar l’habitatge abans de pagar diners.
• Demaneu xecs o rebuts de tots els diners pagats (dipòsits, lloguer, etc.).
• Feu el màxim nombre de preguntes possibles sobre la propietat i la persona que us la mostra.
• No pagueu diners per veure l'apartament ni la possibilitat de reservar-lo abans de veure'l.
• Assegureu-vos que la persona que us mostra la propietat pugui llogar-la. Tant si es tracta d’un agent com d’un propietari, han de demostrar que la transacció serà legal.