Content

• Passos
• Consells
• Advertiments
• Què necessites

Comprar terres verges no és tan difícil com es podria pensar. És molt més barat que comprar una casa (amb menys cordes connectades) i, sens dubte, és el pas més gran cap a un futur independent que podeu fer. Fins i tot en un lloc sedentari com els Estats Units, encara podeu trobar bones propietats immobiliàries, sobretot al camp, i sovint podeu trobar un lloc a un bon preu, de tres a cinc mil dòlars per hectàrea en una parcel·la petita, i fins i tot més barat si en compra més. Tot i això, no podreu viure en un tros de terra, ha de sofrir moltes millores. Amb els costos de construcció actuals i els costos reduïts d’una casa “pre-construïda”, és millor que trobeu una casa acabada o que necessiteu una reforma o potser una casa que el deutor ja no pugui tornar a comprar. Poseu-vos en contacte amb el vostre agent de béns arrels per obtenir ajuda, us mostrarà totes les cases i solars disponibles.

Tot i que aquest article se centra principalment a comprar terres als Estats Units, també s’apliquen diverses lleis a les terres de qualsevol altra regió, amb algunes diferències en les lleis i els préstecs que haureu d’estudiar per a la vostra situació.

Passos

1. 1 Comenceu una empresa amb un objectiu final. Per prendre la decisió correcta, us heu d’imaginar per a què necessiteu un lloc i quant de temps voleu iniciar un negoci. Això és especialment important si esteu comprant un terreny a crèdit. La gent compra parcel·les per diversos motius:
   • Agricultura / Ramaderia
   • Construcció d’habitatges
   • Inversió basada en el desenvolupament del territori en el futur
   • Per diversificar la vostra cartera d’inversions
2. 2 Estalvieu prou per a la vostra primera entrega. Si contracteu un préstec, els prestadors us poden demanar fins al 50 per cent del pagament inicial, tot i que el 20 per cent es considera suficient. Com a alternativa, podeu obtenir un préstec per a una casa acabada o per a la vostra pròpia construcció.
3. 3 Decidiu on voleu comprar. Aquest és, amb diferència, el pas més difícil. Comprar un lloc és un gran compromís, sobretot quan teniu previst desenvolupar-lo. Si encara no heu decidit on voleu comprar i el preu us importa, navegueu per Internet.
   • Podeu cercar un lot gran a https://lotnetwork.com/ i trobar allò que necessiteu a qualsevol part del país. Hi ha moltes bases de dades de parcel·les de terra disponibles. Aquests llocs us proporcionaran una visió general de les diferents propietats i els seus preus.
4. 4 Seleccioneu diversos llocs per visualitzar-los. Marqueu-los al mapa. És una bona idea marcar "més" perquè pugueu conduir a una zona propera i després a la següent marcada; d’aquesta manera no s’ha de fer moltes voltes en un dia ni passar un dia lliure. br>
5. 5 Truqueu al venedor. Prepareu una llista de preguntes per fer-les per telèfon. Per descomptat, podeu fer aquestes preguntes per correu electrònic, però és millor parlar en persona amb el venedor i obtenir respostes directes.
   • Algunes preguntes poden relacionar-se si el lloc té una font d’aigua, subministrament d’energia o algun tipus de restricció; si el lloc donarà els seus fruits; per què es ven; és possible pagar l'import fraccionat; i si ja hi ha algunes estructures al lloc i estan totes legalitzades.
   • Un dels detalls més importants que heu de conèixer primer és la "presència" d'una font d'aigua al lloc. També heu de saber si el terreny pot utilitzar un sistema local de tractament d’aigües residuals i si es troba prou lluny d’aquesta instal·lació per evitar la contaminació de l’aigua potable.
   • El cost de perforar un pou i instal·lar un sistema de fosses sèptiques dependrà principalment del tipus de sòl i el preu final al final pot variar molt.
6. 6 Examineu el terra. Res no aclarirà els vostres pensaments i inspeccionarà els llocs per determinar què necessiteu exactament.De seguida entendreu què us atrau i què no voleu. Passegeu pel lloc, feu algunes fotos, busqueu els límits del lloc i mireu coses com edificis, rierols o pous.
   • Vegeu tots els edificis del solar o d’un edifici adjacent que creui la línia del vostre solar.
   • Comproveu si hi ha carreteres o dependències que els veïns utilitzen per accedir a la seva propietat o que puguin utilitzar per arribar a la vostra.
7. 7 Quedeu-vos en una tenda de campanya durant la nit al lloc. Això us ajudarà a comprendre el ritme diari del territori i dels veïns, així com el moviment, si després de 24 hores el vostre entusiasme pel lloc no desapareix, imagineu-vos que viureu en aquest lloc durant 24 anys. N’heu d’estar absolutament enamorats i, després, alguns abans que estigueu a punt per comprar.
8. 8 Reuneix-te amb els teus veïns. Només cal trucar a les portes i fer-los preguntes sobre el lloc que us interessa, sobre la seva història, etc. Els veïns seran una font d’informació inestimable. Recordeu que viureu al costat d’ells si feu una compra, així que assegureu-vos que podeu tolerar les seves converses diàries.
9. 9 Exploreu el lloc mitjançant Internet i el vostre telèfon. Obteniu el vostre número d’identificació fiscal i comproveu com es va valorar per última vegada aquest lot i per què es va vendre per última vegada. Si hi ha un pou, mireu quan es va excavar i fins a quin punt (aquesta informació sempre es registra en una oficina del govern. Mireu el pla del lloc (aquest és un mapa del país que mostra tots els límits dels llocs)). grans àrees properes a la vostra, hi haurà una urbanització mínima o molts edificis menors? Truqueu al jutjat del comtat per informar-vos sobre els codis de construcció i si hi ha previst algun desenvolupament al lloc. Apreneu tot el que pugueu sobre el clima, l'economia, la història de la zona i molt més. - hi ha una quantitat sorprenent d’aquesta informació a Internet. Assegureu-vos de tenir en compte els desastres naturals del passat, com ara inundacions i incendis forestals.
   • Si el lloc es va utilitzar per a l'agricultura, pot haver-hi pesticides o fuites de combustible des dels tancs al sòl.
   • Les parcel·les situades a la zona costanera sovint requereixen permisos addicionals i creen restriccions addicionals. També tenen un major risc d'inundació.
   • Esbrineu el car que serà establir xarxes de serveis públics. Si la xarxa ja passa per la porta principal, sol costar menys que si s’ha de situar a una certa distància, però les regles difereixen segons el lloc on es trobi.
   • D’altra banda, si preferiu ser més independent o si la xarxa és extremadament llunyana i / o massa cara, us serà més barat invertir en plaques solars i aerogeneradors a curt termini (i segurament a llarg termini). terme).
10. 10 Consulteu la zona del lloc. Normalment pagueu hectàrees, de manera que si la superfície s’exagera en un 20 per cent, pagareu en excés el 20 per cent.
    
    Molta gent de les ciutats assumeix que els límits dels terrenys són perpendiculars a la carretera i van a parets de pedra, però normalment no és així. Demaneu a un desenvolupador que mesuri el lloc o contracteu un agrimensor.
11. 11 Fer una oferta. Si és possible, creeu el vostre propi contracte o copieu-lo i utilitzeu-lo del llibre de compra de béns públics.
    • Oferiu la quantitat més baixa possible per a terrenys que no semblin ofensius. Com més baix sigui el preu que oferiu, més palanquejament tindreu si el venedor va a la reunió.
    • Normalment, les propietats es venen al 85% del preu de venda original. Això no vol dir que no el pugueu comprar per menys, no només que pagueu encara més.
    • No pots estar lligat ni sentir-te desesperat.Heu d'estar preparat per sortir del lloc. Recordeu, hi ha milers d’altres parcel·les de terra a més d’aquest, milers. El cost de la terra és arbitrari: el vostre objectiu hauria de ser pagar el mínim. Així, tindreu diners per al desenvolupament del lloc.
12. 12 Negoci. Si el venedor fa una contraoferta, feu-ho i espereu la "mitjana daurada".
13. 13 Contractar un tercer per negociar un contracte i assegurar-se que tot està bé. Això és especialment important si el propietari paga la certificació de documents.
    • Una asseguradora és més barata que contractar un advocat. I des del moment que es signa el contracte, el venedor compartirà el cost amb el tercer.
14. 14 Controleu totes les despeses imprevistes, com ara control de propietats, inspeccions, etc.n. Si tot està confirmat, podeu tancar l’oferta i el lloc esdevindrà vostre. Feu-ho tot per això!

Consells

• Feu una foto per satèl·lit del lloc per veure quanta terra hi ha oberta, quant es planta i quines altres propietats hi ha a prop.

Advertiments

• No espereu bones bonificacions fiscals; no es pot calcular la depreciació de les terres verges.

Què necessites

• Internet per a l'estudi
• Transport per a exàmens
• Prova de propietat i informació sobre dependències, etc.
• Una llista del que voleu demanar a l'agent i al venedor. Contracteu un agent de béns arrels local que estigui familiaritzat amb els preus de la zona i us pugui proporcionar detalls sobre les propietats que s’han venut recentment. El venedor pagarà la propietat absoluta, de manera que no us costarà res.