Content

• Passos
• Mètode 1 d'1: mostra de documents d'arrendament
• Consells
• Advertiments

Esbrineu la manera més fàcil de convertir-vos en un gran propietari. El secret principal és complaure els inquilins i ser amables. És tan senzill: simpatia, equitat i generositat. Si feu un pas endavant, els vostres inquilins en faran tres.

Passos

1. 1 Fer un esforç. Si voleu que els inquilins s’esforcin, doneu un exemple.
2. 2 Establir un lloguer just; no peleu els inquilins com enganxosos. Podeu demanar un preu per sobre del mercat si la vostra propietat també és superior a la mitjana. En cas contrari, la quantitat inflada causarà ressentiment.
3. 3 Fomenteu el pagament oportú (per exemple: entrades de pel·lícules, vals de lloguer de DVD, xocolata, alguna cosa agradable que al vostre inquilí li encantarà).
4. 4 Esbrineu per a qui treballen els vostres inquilins i més informació sobre ells. Hauríeu de poder xerrar amb ells sobre la seva vida. (exemple: "Com són Johnny i Sarah?", "Encara jugues a bowlin?").
5. 5 Mantingueu contacte amb els residents. Si heu perdut la trucada i han deixat un missatge de veu, torneu a trucar el més aviat possible. Res és més molest que un gestor que mai no hi és i que no es pot contactar.
6. 6 Discutiu els termes mútuament beneficiosos. Per exemple, si cal canviar els poms de la porta, oferiu-los si l’inquilí els instal·la. O, si fa molta calor a la seva habitació o a casa, ofereixen instal·lar un ventilador de sostre per un suplement de 7 dòlars addicionals a la setmana. Heu d’assegurar-vos que les dues parts es beneficien, no només vosaltres.
7. 7 Si no va a tractar directament amb la propietat, té sentit contractar un bon administrador de la propietat. No és un mediocre, sinó un bon gestor, perquè gestionarà els vostres beneficis, els vostres mitjans de subsistència, la vostra idea, necessiteu algú que realment valgui la pena.

Mètode 1 d'1: mostra de documents d'arrendament

Aquests documents us ajudaran a entendre quina informació us han de proporcionar els inquilins.

Consells

• Un bon inquilí és aquell que fa l’esforç addicional:
  • fa reparacions cosmètiques a costa seva
  • afegeix valor a la vostra propietat (per exemple: instal·la una connexió de banda ampla, pinta una barana de balcó, etc.)
  • sempre paga el lloguer a temps o fins i tot per avançat
  • tingueu cura de no ratllar el terra ni els mobles
  • ho neteja a fons i tot no envelleix / rovella tan ràpidament.
• Estableix des del principi totes les condicions i les teves expectatives dels candidats. Accepteu els pagaments puntuals del lloguer. Seguiu les regles per mantenir bones relacions amb altres inquilins. Introduïu les multes per demora en l'allotjament.
• No us ateniu a la regla: "El client sempre té raó", perquè no sempre és així. Sí, són els vostres inquilins, però vosaltres en sou el propietari.
• Per iniciar el vostre coneixement correctament, mostreu tota la vostra hospitalitat quan l'inquilí creua el llindar per primera vegada:
  • si el vostre llogater encara no s'ha mudat, assegureu-vos que la propietat estigui perfectament neta abans que arribin els mudants i totes les vostres pertinences.
  • Per fer que la mudança sigui més agradable per al vostre llogater, deixeu uns quants rotlles de paper higiènic al bany, així com unes petites sabonetes i una bossa de tovalloles de paper a prop de cada lavabo.
  • poseu 6 ampolles d’aigua a la nevera.

Advertiments

• Renoveu el vostre espai llogat de manera moderna.
• No tracteu els residents com ho faríeu amb els nens: ells mateixos saben quan tallar l’herba, eliminar la neu, etc.
• Fins i tot els millors de la gent es resentiran del propietari si no estan contents amb l’estada. Fins i tot si el ressentiment només es troba en un nivell subconscient, a causa d’això, els llogaters tindran menys ganes de tenir cura de la seva propietat adequadament. Si voleu que siguin bons llogaters, haureu de convertir-vos en un bon propietari i seguir els consells anteriors.
• Tot i que el propietari és propietari de la propietat, són els llogaters els que hi viuen. No us molesteu.
• És probable que un inquilí descontent causi maldecaps i despeses innecessàries. Si ho decideixen, és molt fàcil que us facin mal econòmicament, molts propietaris s’han gastat milers de persones per netejar i reparar les seves cases després del que van acordar els inquilins. No es poden obtenir danys si els inquilins fan fallida, de manera que hi ha la possibilitat que el propietari pateixi grans pèrdues.
• No mireu cap amunt els vostres llogaters.