Content

• Passos
• Consells

Si heu comprat una propietat d’inversió residencial, ja haureu de tenir experiència. D’altra banda, si vau comprar la vostra nova casa abans de vendre la vostra antiga casa, potser haureu de calmar el dolor de dues hipoteques. Independentment de quina sigui la vostra situació, els consells següents us poden ajudar a garantir que el procés de lloguer vagi sense problemes a les dues parts.

Passos

1. 1 Assegureu-vos que la vostra llar sigui agradable a la vista. Els inquilins valoren gairebé els mateixos serveis i avantatges que els compradors busquen, de manera que feu que la vostra llar sigui atractiva. Això vol dir que heu de netejar totes les escombraries, assegurar-vos que la gespa estigui acabada de tallar, retocar les parets als llocs adequats i netejar a fons totes les catifes. A més, heu de tenir cura de la reparació de les coses que poseu a la part posterior. La consulta amb un agent immobiliari qualificat i l’anunci del lloguer d’habitatges us ajudaran a llogar la vostra llar ràpidament.
2. 2 Establir una quota mensual competitiva. Feu una investigació abans de decidir què se us cobrarà pel mes. Podeu utilitzar llocs com www.realtor.com per comparar els preus de lloguer de la vostra zona.La vostra casa és competitiva, inclosa la despesa en serveis públics mensuals, gespa o manteniment de piscines? Què passa amb els electrodomèstics de cuina i una rentadora / assecadora? Tingueu en compte tots aquests factors i fixeu una renda mensual que, de mitjana, estigui dins del rang de preus per a cases comparables de la vostra zona.
3. 3 Promoure la venda de casa seva. Segons l'Associació Nacional d'Agents de Béns Arrels, la majoria dels compradors inicien les cerques en línia. El mateix passa amb els llogaters. Anuncieu-vos al vostre lloc de diaris locals, en llocs específics de la comunitat com Craigslist i en llocs nacionals com www.rentals.com. Si treballeu amb un agent o empresa immobiliària, també poden incloure la vostra propietat al servei immobiliari local.
4. 4 Ordena els possibles candidats. Segons la investigació de Ted Kimball, un advocat californià especialitzat en dret de lloguer, hi ha tres àrees bàsiques que els propietaris haurien d’estudiar: historial de crèdit, comportament d’anteriors inquilins i antecedents penals. "La millor manera de trobar un bon inquilí per a la vostra propietat i protegir els vostres béns és utilitzar una empresa de gestió immobiliària", aconsella Kimball. "Però si no us interessa, contracteu un tercer per examinar els vostres llogaters".
5. 5 Lloga la teva propietat de bona fe. Tracteu cada inquilí potencial amb el màxim respecte. Hi ha lleis que protegeixen els drets dels inquilins si consideren que han estat tractats injustament. Per exemple, la llei federal d’habitatge just defineix set classes protegides: religió, nacionalitat, raça, origen, gènere, estat civil i discapacitat.

Consells

• En reformar un habitatge, primer cal dur a terme la construcció, la fontaneria, els treballs elèctrics i la reparació de finestres i portes. En segon lloc, la pintura. En tercer lloc, la neteja i en quart lloc, el terra. Si primer pinteu la vostra llar i després comenceu a renovar-la, podeu danyar la pintura. Si primer abordeu el terra, abans de seguir els passos anteriors, podeu ratllar o tacar el terra.
• La violació de la llei federal sobre la solució equitativa dels problemes de l’habitatge pot comportar multes enormes, independentment de si s’ha produït per accident o de propòsit. Si esteu sols, llegiu atentament aquestes lleis en línia i reviseu el vostre contracte d’arrendament per un advocat per protegir-vos.
• Segons la Llei federal d'informes de crèdit, si rebutgeu un inquilí potencial, heu de proporcionar una explicació per escrit. Per exemple, si té a veure amb les factures de crèdit, notifiqueu al llogater el motiu i envieu-lo a la companyia de crèdit que ha proporcionat la informació.