Content

• Passos
• Consells
• Advertiments

En un cas de divorci, la casa és l’actiu més comú que comparteix una parella. De vegades, quan tenen molts altres béns, el tribunal atorga la casa a una persona i la resta de la propietat igual a una altra. No obstant això, en molts casos, el tribunal divideix el valor de la casa per la meitat, de 50 a 50. Sovint, la parella ven la casa i divideix els diners rebuts per la meitat. Però si seguiu vivint a casa vostra, podeu comprar la part del vostre cònjuge. Podeu fer-ho de diverses maneres.

Passos

1. 1 Parleu amb un advocat del divorci si encara no ho heu consultat. Un advocat l’assessorarà sobre com tractar millor tots els aspectes d’un divorci, inclosa la divisió de béns.
2. 2 Obteniu un taxador per valorar la vostra llar pel mercat actual. El vostre prestador o l'agent immobiliari local us pot ajudar. El valor d'una casa es calcula com el valor de mercat, menys l'interès de la hipoteca, menys els costos projectats.
3. 3 Parleu sobre assumptes financers amb el vostre cònjuge si esteu parlant.
   • Podeu acceptar pagar el deute amb el vostre cònjuge molt ràpidament, o bé acceptar el pagament d’una pensió alimentària en lloc de pagar la casa. Si ho heu resolt tot i les dues parts han signat els documents, deixeu que l'advocat els redacti.
   • Alguns ex-cònjuges decideixen que tots dos continuaran mantenint la casa fins a l’hora convinguda. Tots dos continuen pagant hipoteques, impostos i altres despeses per la meitat, però només un d’ells continua vivint a la casa. Aquesta consistència és freqüent en famílies amb adolescents. Podeu fixar una data just després que el nen més petit acabi l’escola i vengui la casa o la compri a un cònjuge.
4. 4 Poseu-vos en contacte amb el prestador hipotecari per discutir els vostres drets si esteu comprant la participació d’un cònjuge. El prestador requerirà una prova dels vostres ingressos per donar suport a l’opció de finançament que hàgiu triat.
   • Finançeu la vostra hipoteca addicionalment perquè tingueu prou diners per pagar la meitat del vostre cònjuge. Això augmentarà el saldo de la vostra hipoteca amb l’import que pagueu al vostre cònjuge i suprimireu el nom del cònjuge de la nova hipoteca.
   • Contracteu una segona hipoteca o préstec per a habitatge en lloc de finançament addicional, de manera que estalvieu els costos. Prendràs un nou préstec al teu nom. Parleu amb el prestador sobre els requisits per eliminar el nom del vostre cònjuge de la vostra hipoteca original.
   • Pregunteu al vostre prestador sobre els termes i condicions del préstec per a les dues opcions de finançament, compareu els costos a curt i llarg termini i decidiu quin mètode us convé més.

Consells

• Feu que el vostre advocat es refereixi a la Llei de responsabilitat per retirar el nom de la vostra parella del nom de la casa després de comprar-lo. Això us garantirà que quan marxeu, la casa passarà als vostres hereus i no al vostre ex-cònjuge.

Advertiments

• La copropietat d’una casa amb un ex-cònjuge pot ser difícil per a moltes parelles. Com que vosaltres i el vostre ex-cònjuge teniu la vostra pròpia vida personal, les finances compartides són tot un problema. Per tant, els experts aconsellen que només accepteu la propietat conjunta quan la data de finalització s’estableixi abans dels tres anys posteriors al divorci.
• Si teniu una ordre de propietat que us obliga a pagar al vostre cònjuge, fixeu-vos en la data de venciment i els tipus d’interès per als pagaments endarrerits. Per evitar una penalització, heu d’establir un termini de pagament abans de la data límit.