Content

• Passos
• Consells
• Advertiments

Aquest article és un gran punt de partida per a qualsevol persona que vulgui comprar propietats al Canadà. Tot i que l'article està dirigit més als compradors del Regne Unit, encara proporciona informació útil per a tots els no residents interessats a comprar propietats al Canadà.

Passos

1. 1 Penseu per què heu escollit Canadà. Cada vegada hi ha més britànics que trien Canadà com a segona llar. En aquest país, els atreuen paisatges increïbles, un estil de vida relaxat i una estabilitat política i social. A més de la facilitat de viatge i l’augment de la cobertura de les companyies aèries de baix cost, així com el fet que el mercat immobiliari internacional canadenc encara és jove, obligant els desenvolupadors que busquen atraure clients del Regne Unit per oferir preus assequibles.
   • El mercat immobiliari residencial canadenc ha tingut un bon rendiment en els darrers anys. Només va patir la recessió mundial als mercats mundials. La propietat residencial és més barata aquí que al Regne Unit, cosa que, juntament amb guanys de capital històricament saludables, la converteixen en un objectiu d’inversió atractiu per als britànics que volen comprar una segona casa o traslladar-s’hi definitivament.
   • Es diu que Canadà va superar la recessió mundial millor que qualsevol altra economia emergent del món. El govern va estalviar diners quan hi va haver un superàvit pressupostari al país durant 12 anys. Els problemes que ara es poden observar a les empreses canadenques són gairebé exclusivament el resultat del seu impacte en els mercats mundials. Això fa que les propietats immobiliàries canadencs puguin superar bé la recessió, tot i que actualment els preus de les propietats disminueixen.
2. 2 Cerqueu llocs populars. Fa anys, els temibles britànics van emigrar a tots els racons del Canadà. No obstant això, per a aquells que estiguin pensant en comprar una casa de vacances, l'elecció de la ubicació dependrà del temps i del cost del viatge. Aquests elements variaran molt segons el lloc on visqueu a Gran Bretanya. A causa de la relativa facilitat de viatge, els britànics que busquen comprar una segona casa prefereixen tradicionalment l'est del Canadà. No obstant això, la recent introducció de línies aèries transatlàntiques de baix cost ha provocat un interès creixent a les regions occidentals del país. Els complexos turístics especialment construïts en aquestes zones també s’estan popularitzant. Esperem que aquest article us ajudi a començar en algun lloc. Hi ha moltes fonts on podeu obtenir informació addicional, inclosos programes de ràdio, televisió, revistes, Internet i exposicions immobiliàries, així com agents immobiliaris al Regne Unit i al Canadà.
   • Canadà oriental: les cases de l’est canadenc solen ser més barates que les cases similars de la part occidental del país. Tradicionalment, entre totes les grans ciutats del Canadà, els preus més baixos per a béns arrels residencials són a Montreal.Tot i això, ara creixen ràpidament, de manera que aquest podria ser un bon moment per invertir. Aquesta ciutat té molt a oferir. El paisatge pintoresc i les excel·lents instal·lacions esportives per esquiar són a poca distància. La frontera nord-americana es troba a 40 minuts amb cotxe cap al sud. Boston i Nova York són a sis hores de cotxe o d’una hora de tren. També hi ha diversos vols diaris a Londres amb un temps de vol aproximat de set hores. Toronto també guanya popularitat gràcies al seu fort mercat de lloguer. Els ingressos per lloguer de béns immobles a Toronto i Mont-real continuen sent elevats malgrat la crisi mundial.
   • Vancouver - Columbia Britànica, la província més occidental del Canadà. Amb les seves muntanyes, llacs, rius i platges, és també la província més bella. També té el clima més suau i la societat més amable. La ciutat més gran de la província és Vancouver. Aquests són els preus més elevats de les propietats residencials a Canadà. La ciutat, situada al costat de l’estació d’esquí de Whistler, va acollir els Jocs Olímpics del 2010, cosa que va fer augmentar els preus encara més. Els enllaços de transport amb Gran Bretanya milloren. Hi ha un vol directe diari de Londres a Vancouver (el temps de vol és d'aproximadament 9,5 hores).
   • Muntanyes Rocalloses: molta gent visita les Muntanyes Rocalloses per vacances i s’enamora d’aquest increïble lloc. No obstant això, els béns immobles aquí són bastant cars, la majoria es troben dins de parcs nacionals i, per tant, són inaccessibles per a la majoria dels compradors. Un dels llocs on val la pena pensar és Canmore, Alberta. Atès que és a prop dels parcs nacionals de Banff i Kananaskis, a només un parell d’hores de l’aeroport internacional de Calgary (el temps de vol a Londres és d’aproximadament 9 hores) i té un clima temperat, no és d’estranyar que Canmore hagi duplicat la seva població des de llavors. ja que el 1988 va acollir els Jocs Olímpics d’hivern. Els preus són relativament baixos, però augmenten constantment. Els preus també augmenten a Calgary, una ciutat jove amb un bon mercat immobiliari primari.
   • Resorts - Canadà és la desena destinació turística més popular, però encara té un gran potencial de creixement. El govern ha invertit grans quantitats de diners en turisme, especialment a la part oriental del país, que fins fa poc estava molt descuidada. Per tant, ara els complexos turístics s’han convertit en grans empreses. Cada vegada hi ha més britànics que veuen els avantatges de comprar propietats del complex. La majoria d’ells són esquiadors que s’han desencantat del cost i de les multituds inherents a les estacions europees. Tot i això, la majoria de centres turístics, fins i tot aquells que ofereixen esports d’hivern, ara estan oberts durant tot l’any i ofereixen diversió a tota la família. Aquests factors ajuden a allargar la temporada de lloguer i atraure una àmplia gamma de compradors. Com a avantatge, cal destacar que la qualitat dels edificis és molt alta, que el manteniment és gestionat per l’empresa gestora i les plusvàlues són generalment excel·lents, sobretot a l’est del Canadà.
3. 3 Comprar una propietat. Descobriu totes les normes i reglaments. Les regles per comprar béns immobles a diferents parts del Canadà difereixen, per la qual cosa és aconsellable informar-vos sobre elles quan investigueu la zona. Per exemple, a la Colúmbia Britànica, Nou Brunswick, Newfoodland, Nova Escòcia, Ontario i Quebec no hi ha restriccions de propietat estrangera, sempre que no passeu més de sis mesos a l'any al Canadà. Tanmateix, a Banff, que es troba en un parc nacional, només les empreses i els empleats del parc poden ser propietaris de la propietat, i fins i tot se'ls concedeix un contracte d'arrendament renovable de 42 anys.
   • Cada província té un límit quant a la quantitat i el tipus de terreny que es poden propietar. Tret que compris propietats noves a un promotor, els compradors potencials s’han de registrar a un agent immobiliari (agent de béns arrels).
4. 4 Consulteu el procés de compra. El procés de compra de béns immobles al Canadà és diferent del de Gran Bretanya i d’altres països, i la pràctica del bombament de gas és totalment desconeguda. Com que la majoria d’agents immobiliaris canadencs tenen associacions extenses, és bastant habitual que un agent immobiliari pugui tenir accés a totes les propietats disponibles a la zona. Un cop hàgiu seleccionat la vostra propietat, haureu de designar un agent de béns arrels independent (o agent del comprador) per representar els vostres interessos. En la majoria de les transaccions immobiliàries, el venedor paga als dos agents immobiliaris implicats. El vostre agent prepararà una oferta de compra, que després es presentarà juntament amb el dipòsit. Si l’operació falla, es pot reembossar el dipòsit. Quan el venedor i el comprador han signat el contracte i s’han assolit els termes (per exemple, pel que fa a la hipoteca), es pot continuar el procés de venda.
5. 5 Prepareu-vos per cobrir els costos. Els costos de transacció al Canadà, tot i que varien d’una província a l’altra, solen oscil·lar entre el 4,7 i l’11% del valor de la propietat, cosa que converteix el Canadà en un dels països més econòmics per comprar en termes de tarifes. El preu sol·licitat per a les cases noves sol coincidir amb un 7% d’impost sobre béns i serveis (GST) i fins a un 10% d’impost provincial sobre les vendes (PST). Alberta és l'única província on no es recapta cap impost provincial sobre les vendes.
   • A Nova Brunswick, Newfoodland, Labrador i Nova Escòcia, l’impost sobre béns i serveis es combina amb un impost provincial al 8% al detall. Junts representen el 15% de l'impost de vendes combinat.
   • En determinades condicions, l’impost sobre béns i serveis i l’impost provincial de vendes es poden reduir o evitar totalment (vegeu la secció Fiscalitat). Els costos de compra varien d’una província a una altra, però els compradors haurien de preparar fins a 2.000 lliures esterlines en honoraris legals, inspecció i assegurança. A més, no us oblideu de l’impost sobre la compra, que oscil·la entre el 0,5 i el 2% del preu de la propietat.
6. 6 Finançar la compra. Quan arribi el moment de finançar la compra, tingueu en compte totes les opcions. Per descomptat, és aconsellable pagar en efectiu si ho podeu permetre, però és possible que no vulgueu invertir una quantitat relativament gran de diners d’aquesta manera. Una altra forma és obtenir un préstec contra una casa ja hipotecada a Gran Bretanya o obtenir una promesa de propietaris canadencs de prestadors canadencs o britànics. Les hipoteques de nou són una opció més fàcil. Alliberar capital en una casa del Regne Unit significa que es pot comprar una segona casa amb diners en efectiu sense la necessitat d’un segon bo. Tot i això, aquest mètode només està disponible per a aquells que tinguin drets directes sobre la seva primera llar.
   • Diversos proveïdors hipotecaris del Regne Unit prestaran el 80% del preu de compra d’una segona casa durant 15 anys.
7. 7 Sistema tributari. Sistema fiscal del Canadà: els governs federals i provincials cobren impostos sobre la renda, que junts representen més del 40% dels ingressos fiscals totals. Els impostos són progressius i els rics paguen un percentatge més alt dels seus beneficis que els que guanyen menys. Al Canadà no hi ha cap impost sobre successions com a tal. L’herència es considera una liquidació d’actius i, per tant, està subjecta a l’impost sobre les plusvàlues, que actualment és del 25%.
   • Diversos altres impostos federals, provincials i locals els paguen particulars, inclosos els impostos sobre les vendes (consulteu la secció Cost a la secció de compra de propietats) i l'impost sobre béns immobles. Els béns immobles residencials estan subjectes a impostos locals anuals que oscil·len entre el 0,5 i el 2% del seu valor.
   • Fiscalitat dels no residents: els no residents paguen impostos federals i provincials sobre la renda procedents de fonts d’ingressos canadenques. Atès que el Regne Unit té un tractat global de doble imposició amb el Canadà, els impostos pagats al Canadà poden reduir el deute del Regne Unit. NTU i PNP es cobren a les cases noves adquirides per a ús personal.Tanmateix, en alguns casos, per exemple, si el propietari d’una propietat turística en fa una piscina per llogar i l’utilitza un 10% o menys a l’any, la casa es classifica com a propietat comercial i no està subjecta a impostos. Els ingressos del lloguer tributen al 25%, però les despeses poden ser deduïbles.
   • Els béns immobles que no venen a Canadà han de pagar el 25% de l'impost sobre les plusvàlues, que es cobra com a percentatge dels beneficis.
8. 8 Tractar amb passaports, visats i residència.
   • Passaports i visats: per entrar al Canadà com a convidat, un ciutadà britànic ha de tenir un passaport estàndard expedit durant deu anys. Els visats no solen ser necessaris, tot i que de vegades hi ha excepcions. Els no residents poden romandre al Canadà un màxim de 6 mesos a l'any.
   • Residència: l'estatus de resident permanent dóna a un ciutadà no canadenc el dret a residir en aquest país. Per obtenir aquest estatus, heu de complir algunes obligacions. Les persones que desitgin obtenir la residència permanent han de sol·licitar la condició d’immigrant. Com que es tracta d’un procés força complicat, es recomana consultar amb un advocat especialitzat en immigració.
9. 9 Mitjans de comunicació disponibles.
   • El telèfon és un servei excel·lent a tot Canadà i utilitza tecnologia d’última generació a través de diverses companyies telefòniques nacionals i provincials. Com al Regne Unit, els telèfons que funcionen amb monedes es troben a molts llocs públics i el nombre de telèfons de pagament que accepten targetes de crèdit importants està creixent. Gairebé totes les companyies telefòniques produeixen targetes telefòniques prepagades per a ús nacional i internacional. Es poden comprar a moltes botigues, incloses benzineres, farmàcies i oficines de correus. Algunes empreses també produeixen targetes relacionades, de manera que el cost de la trucada es carrega al compte de crèdit o dèbit de la persona que truca.
   • Internet: hi ha cibercafés a moltes ciutats grans i fins i tot petites. Molts hotels grans, biblioteques públiques i altres establiments també tenen accés a Internet.

Consells

• Després de la Segona Guerra Mundial, el creixement dels sectors manufacturers, miners i de serveis del Canadà va transformar el Canadà d'un país agrícola en un país industrial i urbà impulsat per la tecnologia i la innovació. Tres de cada quatre canadencs treballen al sector serveis. Els dipòsits de gas natural a la costa est i a l'oest fan que el Canadà sigui autosuficient en energia. A més, aquest país és ric en recursos naturals. Té bones perspectives. Les taxes de creixement real han estat de gairebé el 3% des del 1993 i la taxa d’atur baixa, tot i que aquestes xifres s’han deteriorat lleugerament a causa de la crisi mundial. A part de la crisi mundial, els únics problemes que queden són les divisions al país, que donen lloc a divisions constitucionals continuades entre les àrees angloparlants i franceses, així com una sortida de personal cap als Estats Units.
• La moneda al Canadà és el dòlar canadenc. El tipus de canvi actual és d’1,90 CAD a 1 GBP. Els bancs obren de 10:00 a 16:00, de dilluns a divendres. Les targetes de dèbit del Regne Unit es poden utilitzar en caixers automàtics que es troben a molts llocs públics, inclosos cinemes i supermercats, per no parlar dels bancs.
• Les targetes de crèdit i els xecs de viatgers també s’utilitzen molt aquí. No hi ha restriccions de canvi a la importació o exportació de moneda local i estrangera. Tanmateix, si voleu traslladar diners a l'estranger, ja sigui en una quantitat global o per complir amb obligacions financeres regulars, haureu de consultar un assessor financer o un expert en risc de canvi que us pugui assessorar sobre com reduir el risc de fluctuacions de divises, com ara transaccions a termini.
• Molts immigrants nous no tenen l'historial de crèdit canadenc necessari per al finançament bancari.Per a aquestes persones, un contracte d’arrendament amb opció de compra pot ser un pas important cap a l’obtenció d’un préstec, que els permet comprar una casa molt abans. EasyHomeBuy Canada disposa d’una extensa base de dades d’habitatges, així com informació sobre el procés i els proveïdors que ofereixen aquesta opció. Hauríeu de revisar detingudament aquestes transaccions de lloguer a execucions hipotecàries, ja que moltes no podran obtenir un préstec futur i tindran una experiència desagradable.

Advertiments

• Aquest article només té finalitats informatives. Quan realitzeu qualsevol tipus de transacció immobiliària, sempre haureu de buscar ajuda professional.
• Abans de completar amb èxit aquest procés, heu de tenir un patrocinador aprovat pel govern del Canadà, ja que els venedors de cases no poden proporcionar una casa a un estranger sense la prova del patrocini aprovat pel govern del Canadà.
• Cal estalviar, ja que comprar propietats pot costar bastant.
• Comprar una casa o una propietat a l’estranger és una decisió important que no s’ha de prendre a la lleugera. Abans de prendre qualsevol decisió, és molt important assegurar-se que investiga a fons tots els aspectes i que està familiaritzat amb tots els fets importants. Les circumstàncies individuals són molt diferents, per la qual cosa és important obtenir assessorament professional que sigui específic per a la vostra situació, especialment en àmbits com la compra d’una propietat, les possibles declaracions de lloguer, la fiscalitat i les hipoteques.