Content

• Passos
• Mètode 1 de 3: raonament jurídic
• Mètode 2 de 3: escletxes del contracte d'arrendament
• Mètode 3 de 3: idees alternatives
• Consells
• Advertiments

Avui pot ser difícil per a un bon propietari. Si el vostre lloc de residència o negoci a l'empresa gestora deixa molt a desitjar, és probable que vulgueu rescindir la relació d'arrendament per mitjans legals o d'altres. Consulteu les possibilitats abans de fer cap acció significativa.

Passos

Mètode 1 de 3: raonament jurídic

1. 1 Acusació de condicions inhabitables. Podria ser una cosa tan menor com una piscina inutilitzable (quan l’arrendament implica el seu ús). No esteu obligat a romandre en un entorn no segur o en un lloc que contradigui completament les condicions que originalment es garantien.
   • Trobeu problemes controvertits al vostre apartament. Tens cantonades obertes i esmolades? Els paràsits continuen molestant-vos? Sent olors tòxics per una fuita de clavegueram? Escalfador trencat? No podeu crear aquests problemes vosaltres mateixos, però mireu de prop les vostres condicions de vida, que són deficients, però que pagueu.
   • Busqueu problemes fora del vostre apartament. La porta està trencada i no és segura? Hi ha discrepàncies importants amb la imatge que se us ha mostrat? L’aparcament està en mal estat? Si és així, podeu afirmar que us han enganyat i que no us sentiu segurs en les circumstàncies actuals.
   • Doneu al propietari l’oportunitat de solucionar el problema. Malauradament, no podeu deixar el vostre lloc de residència i ajornar la resolució de problemes fins a una data posterior. I, si no resol els problemes de manera oportuna, teniu bones raons per rescindir l’arrendament. Notifiqueu al propietari per correu certificat i personalment, especialment si no excloeu la possibilitat de resoldre judicialment els problemes.
2. 2 Consulteu activitats il·legals. Haureu de fer una investigació, però no és tan difícil com podria semblar. Feu la vostra investigació en termes de regulació governamental i també apreneu més sobre la història de la casa on viviu.
   • Si un garatge o un altre edifici es va convertir en una part residencial de la casa, és possible que s’hagi fet il·legalment. Comproveu que teniu els permisos necessaris per fer-ho i que no es infringeixen els principis de zonificació.
   • Si l’edifici és propietat del creditor hipotecari o està en procés de canvi de propietari, aquesta també és la base per a la finalització anticipada del contracte d’arrendament.
3. 3 Estudiar els propietaris d’habitatges. Molts administradors d’apartaments i llars assumeixen que assumireu la seva paraula. Però si no són qui diuen que són, aquest és un motiu automàtic per rescindir el contracte.
   • Pot resultar que el propietari de la casa no té dret a gestionar la propietat o que és un arrendatari que va llogar locals sense avisar els propietaris. El cas pot ser més greu si resulta que l’empresa a través de la qual llogeu un apartament existeix de forma il·legal.
4. 4 Utilitzeu circumstàncies lamentables per al vostre avantatge. Si la situació s’escapa del vostre control, podeu rescindir legalment l’arrendament. Aquí hi ha alguns motius:
   • Obtenció d’una convocatòria per al servei militar actiu
   • Malestar intern a la zona on vius
   • Lesions greus i hospitalització
   • Declaració de fallida

Mètode 2 de 3: escletxes del contracte d'arrendament

1. 1 Cerqueu la clàusula de rescat. Alguns contractes tenen una secció de resolució anticipada. Estudieu acuradament el vostre acord per conèixer les vostres opcions. Si no trobeu la còpia del contracte, demaneu una còpia al propietari.
   • La clàusula de compra forma part del vostre contracte d'arrendament que estableix un import específic per a la propietat i podeu rescindir legalment l'arrendament enviant avisos. Això sovint està dictat per la necessitat de determinar la quantitat de lloguer agregat.
2. 2 L’ambigüitat de certs punts. Si alguna cosa del contracte no està clara o s’esmenta dues vegades, la victòria és vostra. Llegiu i torneu a llegir el vostre acord i cerqueu clàusules amb interpretació vaga.
   • Alguns inquilins proporcionen un document que a primera vista sembla un contracte d’arrendament, però que en realitat és un contracte d’arrendament mensual.
     • El contracte indica que el dipòsit de seguretat no es retornarà si es lloga una casa per menys de X mesos. Es tracta d’una condició d’un contracte de lloguer mensual amb una condició il·legal d’un dipòsit de seguretat (ja que no pot ser irrevocable).
     • Quan es tracta d’un mes de lloguer gratuït que s’ha de pagar si es lloga menys de X mesos, també es tracta d’un contracte de lloguer mensual amb un intent il·legal d’utilitzar les condicions d’un dipòsit de seguretat no reemborsable.
     • Si l'acord no especifica una data de finalització del contracte d'arrendament o bé especifica el termini del contracte com a any, per exemple, és probable que tingueu un contracte d'arrendament mensual.
   • Si teniu un contracte original i esteu treballant en la seva renovació, aquest està inclòs en els termes del contracte d’arrendament mensual.
   • Llegiu detingudament els elements de doble comprovació i les seccions de lletra petita (en ambdues còpies).
3. 3 Aprofiteu el codi civil. Si enumereu requisits raonables per al propietari que no s’estan complint, teniu tots els motius per abandonar legalment el local.
   • Escriviu-li una carta (assegureu-vos que en teniu una còpia) que expliqui els vostres requisits d’una manera prudent i reflexiva.
   • Si el propietari posa poc o cap esforç en resoldre els vostres problemes, el podeu demanar. Per descomptat, no vol rescindir l’arrendament. Els seus vents setmanals per la ciutat i l’aprovació d’estimacions de feina no canvien res per a vosaltres. Les obligacions de l’arrendador s’han de complir de manera puntual i ordenada.
     • La legislació dels EUA difereix d’un estat a un altre: comproveu què ofereix el vostre estat als llogaters.

Mètode 3 de 3: idees alternatives

1. 1 Trobeu un subarrendatari. La principal preocupació del propietari són els rebuts puntuals. Si us trobeu substitut, pot ser que n’hi hagi prou.
   • Ofereix al propietari una llista i ressalta alguns noms. Així, seleccionarà els millors candidats i aviat anunciarà a qui pretén arrendar la seva finca a continuació.
   • Podeu oferir un acord als arrendataris potencials. Però estigueu preparats per deixar uns quants dòlars per dipòsit per animar-los a moure’s tan bon punt marxeu.
2. 2 Oferiu una oferta al vostre propietari. Us pot sorprendre la facilitat amb què accepta la vostra proposta. Abans de cremar-vos els ponts, intenteu parlar honestament i francament.
   • Oferiu pagar per avançat un o dos mesos del contracte d’arrendament per suavitzar la seva butxaca. Així, tindrà més temps per trobar un nou inquilí (o potser fins i tot va duplicar els seus ingressos).
   • Si no coneixeu el propietari, no és un bon senyal. Si sol·liciteu informació sobre el propietari o la direcció de l’empresa i se us nega, amb tota probabilitat, s’amaguen dels recaptadors d’impostos o tenen por de presentar una demanda. No us atureu i seguiu actuant segons la llei, perquè és així com podeu trobar la base legal per rescindir el contracte.
3. 3 Feu que el propietari vulgui que us traslladeu. Es fa servir millor si el propietari és un tipus molt dubtós. Si és sensible i professional en el seu camp, les vostres accions no semblaran convincents. És millor recórrer a aquest mètode quan tothom no té força.
   • Organitzeu una reunió dels vostres llogaters. Si manifesteu la vostra insatisfacció en veu alta, és probable que us aconsellin que seguiu el vostre camí sol (principalment per evitar penalitzacions en la vostra direcció).
   • Truqueu a l'inspector sanitari. Fins i tot si no teniu problemes visibles a simple vista, el soroll generat (i la probabilitat de problemes futurs) pot ser un motiu pel qual el propietari vol demanar-vos que deixeu la seva propietat.

Consells

• Hauríeu de pagar el lloguer a temps, ja que encara esteu obligats a l’arrendament. Un bon comportament pot donar els seus fruits.

Advertiments

• No exacerbeu el problema evitant el pagament. Esquinçar el vostre apartament només empitjorarà el vostre problema.
• Els Estats d’Amèrica tenen lleis diferents. Estudieu les lleis de l’estat on viviu abans de prendre decisions.
• Actua només dins la llei. Les accions dubtoses de la vostra part poden portar el propietari a acudir als tribunals.