Content

• Passos
• Consells
• Advertiments

Els béns propietat del banc solen ser béns immobles, la compra dels quals va ser finançada pel banc, però l’incompliment del prestatari va obligar el banc a recuperar la propietat. Com que els bancs no es dediquen principalment al negoci de la gestió immobiliària, enumeren les propietats que es venen "tal qual" per tal de vendre el més ràpidament possible. Segons els termes, el comprador de la propietat és responsable de l'estat de la propietat, sigui el que sigui necessari fer-ho, qualsevol reparació necessària esdevé preocupació del comprador, tret que s'indiqui el contrari. De la mateixa manera que els bancs financen béns immobles residencials, també financen béns immobles comercials i, per tant, solen llistar béns immobles comercials per vendre.

Passos

1. 1 Cerqueu llistats de propietats comercials en venda per bancs. Hi ha diverses maneres de trobar aquests objectes:
   • Consulteu amb un agent immobiliari especialitzat en propietats bancàries. Serà especialment útil si trobeu un agent de béns arrels amb experiència en transaccions immobiliàries comercials amb bancs.
   • Truqueu als bancs locals i pregunteu per parlar amb algú del departament de vendes de béns immobles. La majoria dels bancs tenen un departament específic o un gestor que treballa amb aquests béns immobles i en coneix totes les característiques.
   • Seguiu la premsa local per obtenir subhastes immobiliàries. Els bancs sempre intenten posar a la subhasta els seus articles abans d’oferir-los a la venda a un preu fix. Les estadístiques mostren que la majoria dels objectes que surten a la subhasta no es venen mai a la subhasta. Per tant, les subhastes són una bona manera d’identificar propietats comercials que aviat apareixeran al mercat.
2. 2 Recolliu diners per obtenir un avançament i experiència. A diferència dels préstecs per a habitatge, que sovint no requereixen cap pagament inicial, és possible que hagueu de proporcionar com a mínim un 25 per cent del preu de venda per obtenir un préstec comercial.
3. 3 Obteniu l'aprovació prèvia d'un préstec comercial. Haureu de proporcionar la informació següent per optar a un préstec comercial:
   • El vostre pla de negoci. Això no és necessari si esteu comprant un edifici d'apartaments on viureu vosaltres mateixos. En lloc d’això, haureu de proporcionar contractes d’arrendament actuals amb els arrendataris existents o contractes d’arrendament signats amb arrendataris que s’hi traslladin.
   • Informes financers del vostre negoci. Inclouen extractes bancaris, declaracions d’impostos, extractes i ingressos, balanços i qualsevol altra cosa que el prestador us demani que comproveu les opcions de devolució del vostre préstec. Si la propietat comercial que teniu previst comprar és un edifici d’apartaments, haureu de proporcionar els vostres propis estats financers.
   • Prova de la primera entrega.
4. 4 Recopileu informació de llistes d’agents immobiliaris abans de fer una oferta:
   • Còpies de tots els exàmens realitzats.
   • Qualsevol reparació de la propietat que el banc es compromet a pagar.
   • Hi ha un formulari especial "tal qual" que haureu de signar.
   • Quant de temps trigarà el banc a acceptar o rebutjar la vostra oferta? També podeu esperar una contraoferta del banc.
   • La manera d’enviar la vostra proposta.
5. 5 Feu una oferta a la llista d’un agent de béns arrels. Envieu una oferta per comprar una propietat tenint en compte el següent:
   • Calculeu quant seran els costos finals i assegureu-vos que teniu aquest import a la mà.
   • Aneu amb compte de no oferir un preu massa baix, o bé arrisqueu que el banc no us prengui seriosament com a comprador. Consulteu amb un agent de béns arrels especialitzat en béns arrels comercials.
   • Incloeu una clàusula que us permeti eludir la transacció si l'experiència en la construcció revela problemes amb l'objecte que considereu inacceptables.
   • Estigueu preparats per a una contraoferta. Els bancs poques vegades accepten una primera oferta per vendre una propietat i generalment responen amb una contraoferta. Tingueu-ho en compte a l’hora de fer la vostra primera oferta i prepareu-vos per negociar el preu de venda final.
   • Adjunteu la vostra aprovació prèvia del préstec a la vostra proposta.
6. 6 Assegureu-vos que la propietat comercial estigui en condicions acceptables. Un cop acceptada la vostra proposta, contracteu els següents professionals:
   • Inspector de construcció. L'inspector realitzarà una avaluació exhaustiva de l'estat de la propietat i us informarà per escrit de les reparacions necessàries, així com cridarà l'atenció sobre el que podeu millorar.
   • Agent de títol. L'agent del títol ha de fer una investigació exhaustiva del títol per assegurar-se que el títol està net i que, de fet, es pot vendre la propietat.
7. 7 Envieu una contraoferta si la propietat necessita reparacions inesperades que oferiu per pagar al banc. Reviseu els termes fins que les dues parts estiguin satisfetes.
8. 8 Col·laboreu amb el vostre prestador per tancar l’oferta. Això inclou proporcionar qualsevol document addicional al prestador i a l’empresa titular que necessitin per tancar el préstec.

Consells

• Si el banc no accepta la vostra oferta la primera vegada, seguiu supervisant la propietat. Si roman al mercat durant un llarg període de temps i observeu que el preu de venda baixa, el banc pot estar més receptiu a la vostra proposta si la reintroduïu.

Advertiments

• És perfectament cert que els bancs volen vendre la seva propietat comercial ràpidament, però això no vol dir que necessàriament pugueu comprar propietats a un preu inferior al valor de mercat. Els bancs sempre busquen recuperar la quantitat de diners que els seus prestataris els deuen per incompliment, i aquest import supera normalment el valor de la propietat, en cas contrari els prestataris vendrien la propietat ells mateixos i pagarien al banc.