Content

• Per trepitjar
• Part 1 de 2: Començar pels conceptes bàsics
• Part 2 de 2: fer estanc el contracte de lloguer
• Consells

Voleu llogar una casa o una habitació per primera vegada? Amb un contracte de lloguer assegureu-vos que s’organitza correctament. Si vosaltres i el vostre propietari registren correctament els vostres acords, impedeix que es discuteixin més endavant sobre què es permet o no, o sobre qui és responsable de què. Hi ha fuita d’aixeta? La contaminació acústica del veí de dalt? Al contracte de lloguer s’organitza qui ha de solucionar-ho. També consteu al contracte de lloguer quan haureu de pagar el lloguer i què passa si un dels dos (arrendatari o arrendador) no compleix els acords. Si elaboreu un contracte de lloguer, podeu començar amb un contracte de lloguer estàndard i ajustar allò que considereu important per a vosaltres i el vostre propietari. A continuació trobareu més informació sobre el que hauria d’estar en un contracte de lloguer.

Per trepitjar

Part 1 de 2: Començar pels conceptes bàsics

1. Posa un títol a sobre del contracte d’arrendament. A la part superior del document, escriviu "CONTRACTE DE LLOGUER" per deixar clar quin tipus de document es tracta.
2. Anomeneu totes les parts del contracte d’arrendament. Indiqueu qui és l’arrendador, amb nom i adreça. Escriviu el nom complet (nom i cognoms). Feu el mateix per a l'arrendatari. Si voleu, també podeu incloure números de telèfon i adreces de correu electrònic aquí.
3. Indiqueu quin allotjament es tracta. Si llogeu una casa, introduïu l'adreça de la casa aquí. Si llogueu una habitació, indiqueu quina habitació llogareu a més de l'adreça (per exemple: habitació de 13 m2 a la segona planta). Descriviu l’estat de la casa o de l’habitació.
4. Anoteu el període durant el qual llogueu. Sovint un contracte d’arrendament és per un període indefinit. En alguns casos, es permet un contracte de lloguer per un període determinat, per exemple, quan es tracta d’una casa que es ven. Indiqueu també quin període s'aplica.
   • La protecció del lloguer s’aplica a la majoria d’arrendaments. Això vol dir que el propietari no només pot tirar-vos al carrer. Només en casos molt concrets no hi ha cap protecció de lloguer, per exemple, si llogueu una casa de vacances.
   • Si llogueu per un període fix més llarg (més de dos anys per a una casa o més de cinc anys per a una habitació), no podeu cancel·lar l’arrendament dins d’aquest període.
5. Anoteu el que heu de pagar. En qualsevol cas, incloeu quant és la renda i com s’ha de pagar la renda.
   • Indiqueu abans de quina data s’ha de pagar el lloguer (per exemple, abans del dia 5 de cada mes) i a quin IBAN s’ha de transferir el lloguer.
   • Indiqueu què passa si pagueu el lloguer massa tard. Per exemple: "Si l'inquilí paga el lloguer amb més de deu dies de retard, l'inquilí paga una comissió d'administració única de 60 €".
   • Indiqueu com es calcula l’increment anual de la renda i, si cal, incloeu un percentatge fix o una clàusula d’indexació al contracte. Per exemple: la taxa d'inflació de l'any anterior és del 2 per cent. Per tant, la renda mensual s’incrementarà en el mateix 2 per cent. D’aquesta manera, l’arrendatari i el propietari saben exactament on es troben.
   • Anoteu l'import del dipòsit. Indiqueu també quan s’ha de pagar el dipòsit (normalment abans d’obtenir les claus) i en quines condicions obtindreu el dipòsit un cop finalitzat l’arrendament.
6. Indiqueu qui és el responsable de què. Establir clarament qui és el responsable de pagar els costos fixos (factura d’energia, aigua, impostos sobre residus, etc.) i qui és el responsable del manteniment de qualsevol àrea comuna (per exemple, un jardí, un camí d’entrada o un traster).
   • Si el propietari paga els costos fixos, anoteu també què passa amb l'estat anual. Molts costos fixos depenen del consum, de manera que rebreu diners o haureu de pagar més cada any. Eviteu les sorpreses: determineu amb antelació qui haurà de pagar més o qui recuperarà els diners.
   • Anoteu també qui és el responsable de les reparacions. Això en part ja està establert a la llei, però per evitar ambigüitats és millor tenir-ne clar. En general, el propietari és responsable de reparacions importants i l’arrendatari és responsable de reparacions menors.
   • Determineu quan el propietari pot entrar a la casa o a l'habitació. Això només passa en situacions especials, per exemple, si el propietari ha de reparar alguna cosa a la casa. Per exemple, podeu incloure que en aquesta situació el propietari hagi d’anunciar la seva visita amb 24 hores d’antelació com a mínim.
7. Inclou que l’inquilí s’ha de comportar com un bon inquilí. Això significa, per exemple, que l'inquilí ha de complir tota la legislació i que l'inquilí promet utilitzar la casa o l'habitació només per al propòsit previst.
   • Assegureu-vos que la casa o l'habitació només es puguin fer servir per viure.
   • Anoteu què ha de fer l’inquilí si es produeix un dany a l’habitatge.
   • Anoteu si l’arrendatari pot fer ajustos a la casa. Per exemple, l’inquilí pot pintar les parets (en un color neutre o groc brillant) o substituir les portes? Indiqueu quins canvis es permeten i quins no, i quins canvis es permeten, però s’han d’invertir abans de finalitzar l’arrendament. Sovint, l’arrendatari, per exemple, té permís per fer forats, però l’arrendatari ha de tancar aquests forats al final del contracte d’arrendament.
   • Incloeu si s’admeten animals de companyia i quines normes, si n’hi ha, s’apliquen a elles.
   • Incloeu si l’arrendatari pot subarrendar la casa o l’habitació.
8. Incloeu què passa si no es compleixen les condicions del contracte de lloguer. Anoteu què passa si l’arrendatari no paga el lloguer o si el propietari no realitza el manteniment necessari. Quan el propietari pot llançar l’arrendatari al carrer? Quan el propietari o l’arrendatari poden anar al comitè d’avaluació del lloguer? Quan anar als tribunals?
9. Deixeu espai per a la data de signatura del contracte d’arrendament i per a les signatures. L’arrendatari i el propietari han de signar l’arrendament, en cas contrari no serà vàlid. Feu que el llogater i l’arrendador en conservin una còpia, de manera que tots dos puguin llegir els acords més endavant.

Part 2 de 2: fer estanc el contracte de lloguer

1. Seguiu la legislació. La llei regula molt els drets i obligacions que teniu com a arrendatari o com a propietari. Per exemple, hi ha protecció del lloguer i protecció del lloguer. És important que sàpiga quines normes s'apliquen. Si incloeu coses al contracte contràries a la llei, sovint no és vàlid. Assegureu-vos de llegir atentament abans de formalitzar el contracte de lloguer.
2. Feu que l’arrendament sigui revisat per un assessor legal. Demanar assessorament jurídic té dos avantatges: se sap amb seguretat que el seu contracte de lloguer compleix la llei i es protegirà millor si apareixen problemes. Contractar un assessor jurídic especialitzat en dret d’arrendament. Ell o ella sap la millor manera d’anotar les coses en un contracte d’arrendament i s’assegura que el contracte d’arrendament sigui estanc legalment.
3. Utilitzeu un llenguatge clar. Un contracte de lloguer ha de ser fàcil d’entendre. Utilitzeu l’argot legal el mínim possible. Escriu en frases curtes i clares. Eviteu aquestes frases complicades més endavant ja no exactament el que volíeu dir.
   • Comproveu l'ortografia i la gramàtica. Un contracte de lloguer amb molts errors lingüístics és difícil de llegir i pot resultar confús (oh espera, el propietari construiria "sense sauna" a casa teva en lloc de "una sauna"?).
   • Feu que la informació més important sigui en negreta. Per exemple, l'import del lloguer i del dipòsit, i les dates importants.

Consells

• Comproveu sempre quines normes legals s'apliquen abans de subscriure un contracte de lloguer. Voleu assegurar-vos que el contracte d’arrendament no infringeixi la llei.
• Demaneu sempre a un assessor legal l’arrendament abans de signar-lo.