Content

• Passos
• Mètode 1 de 8: comproveu l'exterior de la vostra llar
• Mètode 2 de 8: jardí i pati del darrere
• Mètode 3 de 8: inici de sessió
• Mètode 4 de 8: cuina
• Mètode 5 de 8: Bany
• Mètode 6 de 8: passadís
• Mètode 7 de 8: habitacions
• Mètode 8 de 8: detalls petits i importants
• Consells
• Advertiments

Heu pensat a posar la vostra casa a la venda, però teniu dubtes sobre el lamentable estat en què es troba, que no disposeu dels fons necessaris per restaurar-la adequadament i que no obtindreu els beneficis desitjats? Relaxeu-vos! Hi ha algunes maneres ràpides de millorar les coses.

Passos

Mètode 1 de 8: comproveu l'exterior de la vostra llar

1. 1 Quedeu-vos fora i vegeu l’aspecte de casa vostra. L’exterior de la casa és, en primer lloc, com es veu des del carrer i quan entren al seu territori.
2. 2 Invertiu una petita quantitat de diners per netejar la carretera de males herbes i lubricants i assegureu-vos que el vostre garatge o garatge tingui un aspecte presentable. Si és necessari, torneu a pintar la casa i el sostre.
3. 3 Consulteu els detalls arquitectònics. Això sovint fa que la casa antiga sigui més atractiva per al comprador. Han d’estar en el seu millor estat, ben pintades, visibles i, si cal, enganxades o enganxades. Aquests detalls artístics jugaran a les vostres mans a l’hora de vendre la vostra casa.
   • Accentueu al màxim els detalls arquitectònics. Utilitzeu colors contrastats que funcionin bé entre ells i un color de fons difuminat per ressaltar els elements de l’edifici.
4. 4 Assegureu-vos que tots els vitralls estan clarament delimitats. Talleu els arbustos o les branques que els puguin cobrir, substituïu els elements trencats del mateix vitrall. A la gent li encanten els vitralls de les cases antigues.
5. 5 Comproveu el sostre. Necessiteu substituir les teules o la pintura? No ho descuideu, ja que és una característica molt important de la casa; els compradors s’espanten pel propi pensament d’un problema amb el sostre de la casa, sobretot a les cases antigues. Assegureu-vos que el sostre tingui un aspecte perfecte.
6. 6 Exploreu la història de la casa. Feu un fulletó i expliqueu-ne la història. Als compradors els encanta el fet que la llar tingui una història definida. Aquesta personificació de la casa us ajudarà a vendre la casa més cara que altres del mateix carrer.

Mètode 2 de 8: jardí i pati del darrere

1. 1 Dediqueu una mica del vostre temps i esforç a fer jardineria. No cal gastar milers de jardins, només cal intentar netejar matolls, retallar arbres i arbustos, així com l’herba de la gespa. Il·lumineu el vostre jardí plantant arbusts preciosos.
2. 2 Si teniu una piscina, hauria de brillar. Si cal, consulteu un especialista en piscina. No hi ha res més vergonyós que una piscina que sembli sopa de pèsols.

Mètode 3 de 8: inici de sessió

1. 1 Neteja la porta principal. L’aspecte de la porta d’entrada fa la primera impressió necessària quan el comprador està a prop de la campana, esperant-vos. Assegureu-vos que es renti net. Pinta segons sigui necessari.
2. 2 Esborreu les teranyines de l’entrada. Esborreu la zona de fulles, pols i altres coses que donin la impressió d’impuresa.
3. 3 Traieu les piles de roba, llibres, sabates, joguines i altres articles del passadís. És important que la casa sigui fàcil d’entrar. No utilitzeu res que enfosqueixi la zona d’entrada.
4. 4 Substitueix la catifa d’entrada. Compra una catifa que sigui brillant i brillant. A més, les catifes o camins del passadís han de ser nets i nous.
5. 5 Hauríeu de tenir prou llum. La llum no hauria d’enlluernar, però hauríeu de proporcionar a la llar prou llum.

Mètode 4 de 8: cuina

1. 1 Renoveu la vostra cuina tant com el vostre pressupost ho permeti. Les cuines, juntament amb els banys, solen ser el motiu de preus de venda més baixos. La gent vol veure una cuina bonica, es vol veure a si mateixa, preparant plats per a les vacances. Si sembla vell i avorrit, i fins i tot amb aparells antics, el valor de la vostra llar serà inferior.
2. 2 Proporcionar un espai d’emmagatzematge adequat per als aliments. Les cuines amb molts armaris, espai per a nevera, congelador, rentadora (rentavaixelles) i assecadora són ideals. La majoria de les famílies tenen la seva pròpia nevera i congelador, per la qual cosa s’ha de tenir en compte això.
   • Podeu treure alguns armaris prop de la nevera per demostrar que teniu més espai lliure. Si la cuina és estreta, hi ha altres maneres de crear la impressió d’un espai suficient.
3. 3 Substituïu el pis antic per linòleum; Les rajoles de colors clars també ajudaran la vostra cuina a semblar més gran i més clara. El groc càlid és el color perfecte per a la cuina: dóna la sensació de sol. Col·loqueu un colorit tester sobre l’ampit de la finestra i un gerro de flors a la taula de treball o de menjador per obtenir un ambient acollidor i alegre.
4. 4 Traieu tots els elements innecessaris de la cuina. Inclou plats, cassoles, dibuixos per a nens, imants de nevera i plats nets.
5. 5 * Totes les tovalloles de cuina han de ser fresques i netes; així com tovalloletes manuals i esponges de neteja.
6. 6 Proporcioneu la quantitat màxima de llum a la cuina. A la gent li agrada cuinar en una cuina lluminosa i àmplia.
7. 7 Substituïu les zones desgastades del terra. Netejar el terra perquè quedi completament impecable.
8. 8 Substituïu els mànecs, aixetes i accessoris gastats. Realment destaquen a les velles cuines i, si no se substitueixen o reformen, poden disminuir l'atractiu de la cuina.
9. 9 * Si heu portat portes d'armaris de cuina però no us podeu permetre el luxe de substituir tota la cuina, proveu de substituir les portes i les nanses o bé de reformar les portes existents.

Mètode 5 de 8: Bany

1. 1 Assegureu-vos que el bany sigui elegant. Juntament amb la cuina, aquesta és la sala següent que sovint afecta el valor de la casa. Mai no està massa net, així que concentreu-vos a netejar-lo i pintar-lo.
2. 2 Substituïu el bany i la pica si estan en mal estat.
   • S’han de substituir les rajoles estellades, desgastades i esquerdades.
   • Si feu servir una cortina de dutxa, substituïu-la per una de nova.
3. 3 Si hi ha una catifa al bany, desfeu-la. Es tracta d’una peculiaritat que és freqüent a les cases més antigues i que sovint desactiva els possibles compradors. Traieu-lo i deixeu visibles les rajoles del terra.
4. 4 Si teniu un bany obsolet amb rajoles psicodèliques que s’hauria d’haver substituït fa anys, no us desespereu. Les rajoles són fàcils de pintar: consulteu amb la vostra ferreteria la pintura adequada a les vostres necessitats.
5. 5 Compreu tovalloles de tovallola i cara, una sabonera nova, uns sabons perfumats i un test.
6. 6 Cerqueu un mirall personalitzat: afegirà un estil determinat al bany i ampliarà l’habitació.
7. 7 Afegiu una nova cortina a la finestra per obtenir un bany més modern.

Mètode 6 de 8: passadís

1. 1 Desfeu-vos de l’excés de mobiliari. Menys sempre és més. És possible que vulgueu considerar la possibilitat de comprar un kit de mobles si els vostres mobles semblen patètics i gastats.
   • Els mobles col·locats sota les parets fan que l’habitació sigui més petita i estreta.
2. 2 Allibereu espai a la finestra. Traieu els elements innecessaris de la zona de la finestra, en particular els mobles, si s’interposen. Renteu bé les finestres. Obriu les cortines i enrotlleu les persianes perquè la llum del dia flueixi a la casa.
3. 3 Assegureu-vos que les prestatgeries i els objectes petits estiguin nets i sense pols. Traieu llibres addicionals de l'habitació; ara no és el moment de mostrar destresa intel·lectual.
4. 4 Elimineu les fotos de la família, els certificats, els mèrits i altres articles de les parets. Això és massa personal i pot evitar que els compradors es visualitzin a casa seva.

Mètode 7 de 8: habitacions

1. 1 Assegureu-vos que el dormitori tingui un aroma agradable i net. Elimineu les olors de floridura i de pudor.
2. 2 No hauria d’haver cap molèstia a l’habitació, treure mobles innecessaris. Intenta fer la sala gran.
3. 3 Afegiu llum a l’habitació. Les habitacions velles i fosques espanten els possibles compradors.
4. 4 Feu sempre els vostres llits. Utilitzeu llits frescos o fins i tot nous. Això animarà els compradors a apropar-los al moment en què ells i la seva família viuran en aquestes habitacions.

Mètode 8 de 8: detalls petits i importants

1. 1 No oblideu cargolar les bombetes de totes les habitacions. Els clients se sentiran més benvinguts quan encengueu els llums de visió al vespre.
2. 2 Netejar els armaris i les catifes, rentar les finestres.
3. 3 Arrossegueu-vos les mànigues i traieu-vos el greix de casa vostra. Una casa neta sorprendrà a molts compradors potencials. Les coses repulsives són teranyines, floridura, brutícia, restes d’insectes morts, parets brutes, coses disperses estranyes, una col·lecció infantil de dibuixos a la paret, molsa, esquitxades de pintura, catifes cremades, etc.
4. 4 Reduïu el nombre de fotografies i pintures a la paret. El millor de tot és deixar les parets obertes. A més, amagueu la majoria de les vostres fotos personals perquè els compradors puguin visualitzar-se a casa.
   • Trieu un parell de peces increïbles i pengeu-les a la paret per complementar la vostra llar. Traieu la resta.
5. 5 Coure el pa i el cafè abans de començar la inspecció. L’aroma preferit permetrà que la gent tracti favorablement la casa, que aviat pot ser seva.
6. 6 Eliminar qualsevol signe d’animals. Traieu les cases de gossos i gats, pilotes, joguines i llits. No a tothom li agraden les mascotes a casa i els que sí que poden sentir-se desagradablement sorpresos per la forma de viure a casa seva. Quan vinguin a veure casa vostra, doneu les vostres mascotes a la família o als amics.
7. 7 Assegureu-vos que el mobiliari estigui al lloc adequat i que no entorpeixi la carretera. Tots els locals de la casa han de ser de lliure accés. Si el mobiliari sembla tan cutre com la casa, penseu a comprar mobles nous. Els compradors poden estar buscant una casa antiga, però encara volen viure un estil de vida modern.
   • Els mobles llogats haurien de complementar l’estil de vida de la llar. Si us falten articles importants, com ara una taula de menjador, pregunteu mobles per oferir als compradors l’estil de vida esperat a la llar.
8. 8 Utilitzeu fragàncies a habitacions com el dormitori i el bany per obtenir una sensació dolça. Tanmateix, intenteu adherir-vos a un aroma, en cas contrari, la presència de diferents olors pot ser repugnant.

Consells

• No caigui en el parany de gastar en excés per millorar. No importa quant gasteu, és poc probable que afegiu més del 15% al ​​valor de la vostra llar sobre els preus mitjans d’altres llars de la zona.
• No té sentit oferir un preu poc realista per a una casa: només quedarà al mercat durant diversos mesos i, finalment, haurà de baixar-ne el preu.
• Si la vostra casa és realment antiga i té antecedents, consulteu un agent dedicat a Historic Homes.Aquesta persona coneix els impostos locals i us pot donar consells sobre com incentivar els compradors potencials.
• Feu una ullada independent a la casa. Mireu la casa des del punt de vista del comprador i determineu quins defectes veuran els compradors. Elimineu els errors o prepareu-vos per baixar el preu.
• Digueu als vostres amics i familiars que esteu buscant un comprador. Feu-los saber i recomaneu la vostra llar als seus amics i familiars.

Advertiments

• Si teniu una propietat que esteu reformant per vendre, no heu d’emmascarar defectes evidents a la vostra llar, com ara grans esquerdes que indiquen danys estructurals. Aquestes reparacions us poden portar a processos legals si el nou propietari descobreix un defecte que va ser ocult deliberadament durant la visualització de la propietat i la conclusió de la transacció.