Content

• Passos
• Consells
• Advertiments

El procés d’adquisició d’una illa privada és una mica similar a la compra d’una casa, l’única diferència està en el preu. En triar una casa, estudieu l’estat general de l’edifici, els fonaments, la presència d’humitat, paràsits i plagues. El procés d’elecció d’una illa és pràcticament el mateix, només hi ha molts més factors a avaluar i, en la majoria dels casos, el comprador no té ni idea dels criteris d’avaluació. Tenint en compte l'import que esteu disposat a gastar en la compra de l'illa, us recomanem que presteu una atenció especial a les característiques descrites en aquest article.

Passos

1. 1 Decidiu el preu. Viouslybviament, com més gran sigui el vostre pressupost, més illa podreu comprar, però algunes persones tenen expectatives excessivament altes. No s’ha d’estalviar massa a costa de la qualitat i, de vegades, és millor esperar fins que hagi acumulat prou fons per comprar i equipar una bona illa. Després d’haver desat una vegada en una compra, més endavant podreu quedar-ne descontent i, després d’haver fet un acord fallit, ja no serà possible cancel·lar-la. És millor gastar més en una bona illa que comprar-ne una de mediocre i estalviar diners.
2. 2 Seleccioneu la ubicació de l'illa. La ubicació geogràfica de l’illa és un dels criteris de selecció més importants per a la majoria dels compradors. A l’hora de planificar una compra, és molt important tenir en compte aquest factor. No només importen les característiques de la pròpia illa, sinó també el seu entorn. Es recomana que hi hagi assentaments desenvolupats a prop on pugueu reposar subministraments. Estaria bé tenir una estació de tren o un aeroport a prop. En altres paraules, la infraestructura desenvolupada fa que l’illa sigui còmoda per viure. Tanmateix, una proximitat massa estreta dels assentaments pot comprometre la vostra privadesa. Les illes situades lluny del continent no són riques en paisatges i són susceptibles als efectes de les tempestes, mentre que les illes de les badies són molt pintoresques i estan protegides de les condicions meteorològiques adverses.
3. 3 Assegureu-vos que hi hagi fonts d’aigua dolça. Les fonts d’aigua són la condició més important per a la vida a l’illa i el segon criteri més important per triar a l’hora de comprar. Com a regla general, com més petita sigui l’illa, menys aigua té. Tot i això, fins i tot a les grans illes rocoses hi ha poca aigua. Cada illa té diverses possibilitats per obtenir aigua dolça. Busqueu aqüífers. Com més a prop estiguin de la superfície de la terra, més fàcil serà excavar un pou o un forat. Si ja hi ha un pou a l’illa, realitzeu les proves necessàries per assegurar-vos que és adequat. Això es pot fer bombant tota l’aigua i mesurant el temps que necessita reposar. La quantitat d'aigua que es pot obtenir d'un pou es mesura en metres cúbics (m3). Als tròpics, les fonts subterrànies no són tan importants, ja que la necessitat d’aigua pot proporcionar un embassament per recollir l’aigua de pluja. El dipòsit també es pot tornar a omplir des del pou. Això evitarà que el pou s’assequi i faci malbé l’aqüífer. Consulteu els informes meteorològics anuals de la zona. Per a la residència temporal a l’illa, n’hi haurà prou de 100 a 400 m3 a l’any. En cas de residència permanent, la quantitat de precipitació igual a 1000 mm a l'any satisfarà plenament la necessitat d'aigua dolça. Les tecnologies modernes també us ajudaran aquí: per uns 500.000 rubles podeu comprar una planta dessalinitzadora d’aigua de mar. A les illes de sorra, que s’eleven només uns metres sobre el nivell del mar, el gruix dels aqüífers pot superar l’altura de la pròpia illa de tres a quatre vegades, ja que l’aigua dolça desplaça l’aigua salada i crea un aqüífer lenticular sota l’illa. Si la vostra illa es troba a pocs quilòmetres d’una font d’aigua en un continent o en una altra illa i la profunditat del mar entre elles és poc profunda, podeu estirar les canonades d’aigua.
4. 4 Trieu una illa amb un clima adequat. Les illes es poden dividir en tres tipus climàtics: illes de clima temperat, mediterrani i tropical. Les illes tropicals es troben entre els tròpics nord i sud. Les illes del clima mediterrani es troben a zones amb temperatures elevades però precipitacions baixes. Es tracta de les illes del mar Mediterrani, Canàries, Bermudes, Bahames, etc. Les illes temperades es troben a zones fredes: a Europa, Canadà i al nord dels Estats Units. Cal determinar exactament quin clima us agrada més. Cada categoria té els seus propis avantatges i desavantatges. Tot i que molta gent gaudeix dels tròpics, a d’altres els costa tolerar la calor i la humitat elevada. Per a alguns, el clima de les illes de latituds temperades semblarà incòmode, mentre que d’altres els agraden les estacions canviants i la varietat de condicions meteorològiques. El clima mediterrani es pot considerar el més còmode, ja que és força càlid i moderadament humit. Recordeu que el temps del primer dia de la vostra visita a l’illa potser no és típic per a ella. Pregunteu a la gent local sobre el temps a l'illa. Normalment, els pescadors són els més conscients de les condicions meteorològiques. Les illes situades a l’oceà obert són propenses a inundacions, tempestes, sequeres, flux i flux estacional i la influència de forts corrents. Les illes del llac no pateixen aquestes condicions, ja que no hi ha marees ni tempestes greus, però si el llac està embassat, les illes poden estar subjectes a fluctuacions estacionals en els nivells d’aigua. Les illes fluvials pateixen inundacions i sequeres. Consulteu amb les autoritats locals els nivells màxim i mínim d’aigua al riu. Els residents locals també poden proporcionar informació útil. La influència del flux i reflux es nota especialment a les illes situades en badies poc profundes o estuaris de rius. En aquests llocs, durant la marea baixa, l'accés a l'illa pot ser difícil.
5. 5 Valoreu el fàcil que és arribar a l'illa.La llunyania de l’illa és un dels principals criteris de selecció. Com més lluny estigui la vostra illa, més temps trigareu a arribar-hi.Com que la manera principal d’arribar a l’illa és en vaixell, decidiu quant de temps esteu disposat a navegar i si podeu suportar els viatges per mar amb seguretat. La durada del viatge també depèn de les condicions meteorològiques estacionals i de les característiques del vostre vaixell: el seu tipus, la potència del motor, etc. Encara que la vostra illa estigui protegida dels vents i les tempestes, encara heu d’afrontar-les al llarg del camí. Recordeu que les illes més properes als assentaments civilitzats són més cares. Per tant, si no us agrada el viatge de llarga distància, prepareu-vos per gastar més diners en la compra.
6. 6 Determineu com desenvolupareu la infraestructura de l'illa. La naturalesa del desenvolupament previst influirà significativament en l’elecció de l’illa.
   • Petites illes. Per exemple, si només necessiteu una casa de vacances petita, us serà suficient una illa amb una superfície d’1 a 5 hectàrees.
   • Les illes són de grandària mitjana. Per a la construcció d’una casa gran o, per exemple, de diverses cases rurals per als hostes, n’hi haurà prou amb 5-10 hectàrees.
   • Grans illes. Si teniu previst crear un petit complex a l'illa, necessiteu una illa d'almenys 10-15 hectàrees. Si és un gran complex turístic, busqueu una illa de 15 a 20 hectàrees amb un sòl pla per a la construcció com a mínim de 6 a 10 hectàrees. La naturalesa dels edificis previstos i la distància de l’illa de la civilització afectaran significativament la quantitat de despeses. Haureu de gastar aproximadament un 30% més en l’arranjament de l’illa que en la mateixa obra del continent. El transport de materials, equips i mà d'obra requerirà costos addicionals.
7. 7 Consulteu la disponibilitat d’ancoratge. L’ancoratge depèn de la densitat dels sòls de l’illa i del fons costaner. Trieu una illa amb bones condicions d'amarratge, ja que sense elles serà difícil arribar a l'illa, o encara pitjor, és impossible sortir-ne. Gairebé totes les illes tenen instal·lacions d’ancoratge, però la qualitat pot variar. Cal protegir un bon embarcador dels vents i corrents, tenir un fons sorrenc per fondejar i una aigua prou profunda, sense roques ni esculls de corall. És molt important veure l’illa amb marea alta i baixa. Si no teniu experiència de navegació, pregunteu al capità del vaixell on vau arribar a l’illa si el moll és bo aquí. En alguns casos, el problema es pot resoldre amagant boies i bases flotants.
8. 8 Exploreu la topografia de l'illa.Els relleus de les illes van des d'un terreny perfectament pla, "caribeny", fins a rocós i muntanyós. Si això és important per a vosaltres, aviseu els vostres agents immobiliaris sobre les vostres preferències. Les illes absolutament planes no són tan comunes i a les anomenades illes continentals (cims de turons inundats) hi ha petites superfícies de terra plana: un 10-12% del territori total. Cal tenir-ho en compte si teniu previst fer obres.
9. 9 Exploreu les platges.Esbrineu on són les platges. Per regla general, les platges ocupen una petita part de la superfície total i les illes completament envoltades per una costa de sorra són rares. La ubicació de la platja és molt important. És convenient que estigui situat al costat oposat dels vents dominants i que tingui una badia tancada per al dic. A moltes persones els encanten les platges occidentals, on es poden veure les postes de sol. Però si no hi ha aquesta platja, podeu admirar les postes de sol des d’un turó o un cap. Tot i que les platges occidentals són força boniques, la posta de sol només dura 30 minuts al dia, de manera que aquest factor no hauria de ser un factor determinant a l’hora d’escollir una illa. Un altre factor important és la qualitat de la sorra. Depèn de dos paràmetres: el gra i el color. La mida del gra de la sorra és més important que el seu color. La sorra fina i fosca és millor que la sorra clara, però gruixuda. Potser no és tan bonic, però és agradable al tacte i a qui no li agrada caminar descalç sobre la suau sorra? La qualitat del fons de la platja també és molt important, ja sigui rocosa o sorrenca, el seu pendent i profunditat. La platja ideal té un fons de sorra i una profunditat suficient per nedar i fer snorkel. Informeu els vostres desitjos als vostres agents immobiliaris.
10. 10 Avalueu la vostra infraestructura existent. Si l’illa té edificis, necessitareu un conserge que viurà permanentment a l’illa i es farà càrrec de la casa. Construir nous edificis a l’illa serà més car que al continent, ja que tots els recursos s’hi han de lliurar per via marítima. Moltes illes estan completament intactes per la civilització. Però si ja hi ha edificis a l’illa, abans de comprar cal fer una anàlisi exhaustiva del seu estat i qualitat. Assegureu-vos que tots els edificis disposin dels permisos adequats, convideu un expert en arquitectura a avaluar independentment l’estat i el valor dels edificis, ressaltar les possibles vulnerabilitats i les àrees de reparació.
11. 11 Contractar conserges.Disposar d’un conserge fiable és una de les condicions més importants per mantenir una inversió tan gran. El conserge proporcionarà l’atenció i supervisió adequades del territori i de la propietat en cas que no tingueu. La majoria dels propietaris contracten cuidadors permanents i alguns paguen pescadors locals per tenir cura de l’illa. Les illes del Carib amb grans transports marítims i trànsit aeri solen estar sotmeses a incursions il·legals. A més de protegir la vostra propietat dels visitants no convidats, el conserge vetllarà pels edificis i els equips. Això és especialment important als tròpics, on els monsons poden causar greus danys als edificis amb el pas del temps si no es duen a terme manteniments i reparacions preventives oportunes. Quan sou a l’illa, el conserge pot treballar de jardiner, artesà o lliurar-vos subministraments. Si és possible, és millor contractar dos cuidadors.
12. 12 Avaluar les comunicacions. Atès que l’illa està allunyada del continent, les comunicacions són fonamentals, tant per a l’ús diari com per a les emergències. És molt rar trobar illes amb les comoditats habituals: aigua corrent, electricitat, connexions telefòniques i fins i tot senyal de televisió. En la majoria dels casos, el propietari ha d’instal·lar ell mateix l’illa, de manera que heu de tenir en compte aquestes condicions a la vostra estimació de compra de l’illa. Les illes que no es troben massa lluny dels assentaments poden tenir accés a les comunicacions mòbils i a la televisió. La presència d’un senyal mòbil proporcionarà una connexió telefònica econòmica i, en alguns casos, accés a Internet. Quan exploreu l’illa, porteu un telèfon mòbil, una ràdio petita o un televisor portàtil per comprovar la disponibilitat de la connexió. Es pot amplificar un senyal feble amb antenes i equips especials. Les modernes tecnologies per satèl·lit proporcionen connexions barates de telèfon, televisió i Internet. Per tant, no us preocupeu si aquests serveis no estan disponibles a la part continental.
13. 13 Presteu especial atenció a les condicions de propietat de la terra.En molts països, la propietat privada de la terra de les illes s’estén només a la línia de marea. Això vol dir que el territori de les platges situades a sota de la línia de marea no pertany a vosaltres, sinó a l’estat i no teniu dret a construir-hi. Quan compreu una illa en un altre país, contracteu un advocat que comprovarà totes les condicions de compra i propietat. En explorar l’illa, esbrineu si hi viuen persones i si tenen dret a fer-ho. Els colons il·legals poden ser un problema, de manera que és molt important comprovar si hi ha colons il·legals abans de fer un acord.

Consells

• Esbrineu a quina altura puja l’aigua en marea alta. Aquestes dades són fonamentals per a la ubicació de l’edifici. Si es construeix un edifici massa a prop de l’aigua, es podria inundar.
• Haureu de comprar un vaixell o proporcionar-vos una altra manera d’arribar a l’illa.
• La condició més important és la disponibilitat i l’estat de l’amarratge. L’accés a l’illa depèn completament d’ell. Per tant, és molt important avaluar l’edat del port esportiu, les seves característiques de disseny i l’estat. Un moll mal construït, antic o malmès pot requerir una renovació completa o reparacions costoses.Això pot resultar ser un dels articles més cars en la compra i el refinament de l'illa. Convideu un expert per donar la qualificació. A la majoria de països, la construcció d’un moll no requereix permisos especials, però, tot i així, esbrineu quines són aquestes condicions per a la vostra illa.

Advertiments

• Comprar una illa és una decisió emocional, de manera que és molt fàcil sucumbir a l’encant de la bellesa del paisatge i oblidar-se de la part pràctica de la compra, per exemple, de la disponibilitat d’aigua dolça a l’illa.